Что лучше завещание или дарственная на квартиру? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?


chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniyaЛица, обладающие дорогим имуществом, зачастую задаются вопросом — что лучше завещание или дарственная на квартиру? Собственник хочет грамотно распорядиться нажитыми им благами и раздать их в качестве наследства. Однозначно, в подобной ситуации нужно прибегнуть к помощи высококвалифицированного специалиста, который поможет правильно оформить сделку. Вначале стоит самостоятельно разобраться с вопросом и определиться, какая процедура принесет больше выгоды в зависимости от конкретной ситуации.

Завещание или дарственная что лучше и дешевле?

Дарственная-соглашение, удостоверяющее безвозмездное отчуждение имущества владельцем другому гражданину. Данная операция может производиться в любое удобное для сторон время. Помимо этого, важным моментом дарения является его независимость от родства. Завещание, в свою очередь, предполагает передачу благ умершего его наследникам. Подробнее чем отличается завещание от дарственной можно ознакомиться в таблице:

Аспекты Дарственная Завещание
Время, затрачиваемое на оформление Согласно действующим правовыми актами процедура длится не более 2,5 недель. Бумага исполняется по факту смерти наследователя. Однако документ будет выдан получателю лишь через полгода.
Момент фактической передачи благ Одариваемый приобретает право владения благами непосредственно после прохождения регистрационных действий. Таким образом, новый собственник получает имущество при жизни бывшего хозяина. Получение прав на блага, указанных в завещании становится возможным после процедуры оформления документов.
Корректировка или расторжение документа Дарственная расторгается только в случае получения судебной инстанцией веских доказательств недееспособности дарителя, факта давления (морального или физического), оказанного на собственника при подписании документа. Завещание изменяется или дополняется в любой момент по желанию собственника благ.
Цена Стоимость оформления дарственной включает обязательную к уплате пошлину в размере 1000 рублей. Соглашение не требуется заверять в нотариальной конторе, что позволяет избежать существенных трат на услуги специалиста. Цена наследства складывается из:

  1. Оценки благ.
  2. Услуг нотариуса, удостоверяющего документ.
  3. Процента за выдачу бумаги на наследство (0,3-0,6%).

Ведения дела нотариальной конторой до выдачи свидетельства.

Нужно ли уплачивать налоги? Налог составляет 13% от общей суммы подарка. Данное правило действует в отношении граждан, не являющихся близкими родственниками хозяина имущества. Получение наследства требует уплаты пошлины и соответствующего налога, если стоимость полученных ценностей превышает величину МРОТ более чем в 850 раз.
Какие проблемы могут возникнуть? Дарителю необходимо помнить о том, что договор возлагает на него серьезную ответственность. Принятое решение нельзя отменить или скорректировать. Вместе с тем законодательство надежно защищает одариваемого. Помимо лиц, обозначенных в завещании, часть имущества перейдет к родственникам, имеющим на него право в соответствии с законодательством.
Таким образом, выбирая из двух вариантов передачи имущества третьим лицам, стоит помнить о том, что договор дарения предоставляет наибольшую безопасность лицу, получающему блага, а завещание дает больше свободы собственнику ценностей. При этом оспорить дарственную очень сложно.

Еще одним недостатком завещания для граждан, указанных в нем, является то, что им придется делить имущество с лицами, имеющими на него право в соответствии с действующим законодательством (несовершеннолетние, инвалиды, родители, достигшие пенсионного возраста).

Как оформляется завещание?

Чтобы правильно составить завещание потребуется уделить внимание следующим вопросам:

  • Воля завещателя. Она должна быть четко сформулирована в письменной форме. В отношении раздела благ не допускается двусмысленность. Помимо этого, формулировки должны соответствовать требованиям законодательства;
  • Доли наследников. Данный момент, при грамотной формулировке, избавит получателей имущества от многочисленных споров. Крайне не рекомендуется использовать общую собственность. На каждого наследника лучше выбрать конкретный объект или его часть (права на дом и землю, на квартиру, на долю в квартире);
  • Определение лиц, которые будут вторыми в очереди за основными наследниками. Бывают случаи, когда прямой наследник умирает или по своей воле отказывается от предназначенных для него благ. Наличие в документе подназначенных также позволяет избежать спорных ситуаций;
  • Назначение исполнителя. Данный пункт необходим для того, чтобы сохранить имущество. Зачастую наследник, которому предназначаются блага, проживает далеко от места проживания завещателя. Этот фактор является причиной невозможности получить причитающиеся лицу ценности сразу после вступления в наследство. Пока имущество не будет оформлено должным образом, родственники умершего могут попытаться забрать долю незаконными способами. К сожалению, вернуть причитающиеся наследником блага крайне сложно. Именно поэтому назначение душеприказчика является обязательным элементом завещания, без которого его исполнение может обернуться сплошными проблемами.

Как оформляется договор дарения?

Чтобы составить дарственную, собственнику имущества понадобится собрать пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о вступлении партнеров в официальный союз;
  • договор дарения, сформированный в письменной форме;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины, установленной законодательством;
  • документ, выданный БТИ, в котором содержится кадастровая информация;
  • бумаги, подтверждающие права на объекты.

Если в дар передается имущество, являющееся совместно нажитым в период брачного союза, то дарителю необходимо получить согласие от своей второй половинки. Помимо всего прочего, важным аспектом передачи недвижимости в дар является проживание там несовершеннолетних. В таком случае владелец жилья должен уведомить о своем решении органы опеки и попечительства и получить от них соответствующее разрешение.

Вопрос стоимости осуществления процедуры

Как правило, человек, передающий свои блага другому лицу, хочет сделать это как можно дешевле. Как уже было отмечено ранее, одариваемый, не являющийся близким родственником собственника, не сможет получить блага бесплатно. Ему придется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости имущества. По завещанию обозначенное удержание не производится.

Именно поэтому, наследники первой очереди получают преимущество, выражающееся в независимости их расходов со стоимостью благ, передаваемых текущим владельцем.

Для чужих людей или родственников второй очереди намного выгоднее будет составить завещание. Они сэкономят внушительную часть семейного бюджета благодаря отсутствию налоговых удержаний, характерных для дарственной.

Как лучше оформить наследство?

Специалисты расходятся во мнении, что лучше оформлять при передаче объекта недвижимости: договор дарения или завещание. С одной стороны, завещание можно отменить или скорректировать, исключив из него конкретного получателя благ. Юридическое значение имеет лишь последняя версия документа, сформированная наследователем. Помимо этого, владелец имущества имеет полные права на него до тех пор, пока не умрет.

С другой стороны, наследнику выгоднее получить ценности через дарственную. Данный документ практически невозможно оспорить, а блага переходят во владение лица сразу после процедуры регистрации бумаги. При наследовании жилья получателю придется ждать полгода до того момента, пока он не сможет распоряжаться им.

Что проще оспорить в судебном порядке?

Чтобы оспорить сделку, совершенную между бывшим и настоящим владельцем имущества, понадобится обратиться в суд с исковым заявлением, представив в нем веские доказательства того, что:

  • владелец благ пребывал в невменяемом состоянии, когда подписывал документ, посредством которого осуществляется передача имущества. Данное обстоятельство может быть связано с психическим расстройством или иным заболеванием, алкогольным, наркотическим опьянением, воздействием медицинских препаратов.
  • Собственнику пришлось завизировать бумагу под угрозой насилия или эмоциональным давлением.
Несмотря на сложность процедуры оспорить каждый из обозначенных в настоящей статье документов вполне реально. Для этого понадобится хорошо подготовиться к судебному заседанию и собрать как можно больше доказательств.

Процедура отнимет много сил и времени. Поэтому специалисты рекомендуют обратиться к высококвалифицированному юристу, пройти медэкспертизу, собрать свидетельские показания и заключить соглашение с адвокатом. Вместе с тем даже обозначенные шаги не гарантируют положительного решения со стороны судебной инстанции.

Стоит заметить, что несмотря на отсутствие требований в действующих правовых актах к нотариальному заверению дарственной для ее регистрации, письменное соглашение все же легче оспорить в судебном порядке.

Заключение

Таким образом, дарственная и завещание отличаются по времени получения прав на имущество, стоимости оформления, а также возможности оспаривания документов. Что выбрать решает сам владелец благ. Вместе с тем ему стоит помнить о последствиях, которые зачастую имеют необратимый характер. Передачу дорогостоящих благ сложно отменить, оспорив процедуру в суде.