Как делится квартира при разводе?

kak-delitsya-kvartira-pri-razvodeРешение о разводе не является окончательным разрывом. Прежде чем расстаться, пара сталкивается с множеством проблем. Например, как делится квартира при разводе. Хорошо, если люди смогут решить вопрос самостоятельно. Но судебная практика буквально пестрит делами, которые касаются жилья. Супругам нелегко разобраться в юридических нюансах, поэтому единственным посредником между ними становится суд.

Общие правила раздела

Семейным кодексом установлено, что разделу подлежит не все имущество семейной пары. Получить свою часть супруги могут только от квартиры, купленной совместно. И абсолютно не важно, на кого оформлено право собственности. Суд все равно выделит каждому свою долю.

Какая недвижимость не подлежит разделу?

  • приобретена любым способом до заключения брачного союза;
  • получена в браке по безвозмездным сделкам (наследство, дарственная);
  • предоставлена в пользование одному из супругов на срок выполнения служебных обязанностей:
  • куплена на собственные средства одного из супругов.

Последний пункт требует более детального разъяснения. Личными считаются денежные суммы, которые получены субъектом до вступления в брак либо выручены от продажи недвижимости, приобретенной в добрачные времена. Финансы также расцениваются, как личные, если получены в дар. Однако доказать, что покупка недвижимости была профинансирована из личных средств, достаточно сложно. Для этого необходимо предоставить суду доказательства. Например, договор дарения или банковскую выписку про зачисление средств на личный счет до даты вступления в брак.

Купленная на личные средства квартира также может подлежать разделу. Суд посчитает данное жилье совместным, если во время супружества была проведена его капитальная реконструкция, и стоимость недвижимости значительно повысилась. Согласно статье 37 Семейного кодекса такое имущество будет разделено на общих основаниях.

Варианты раздела

Решением суда общая собственность становится долевой. Но физически разделить квартиру в многоэтажном доме невозможно. Она продолжит свое существование, как единый объект недвижимости. Собственникам частных домов в этом вопросе повезло больше: они могут провести реконструкцию здания, разделить жилые помещения и оборудовать два входа.

Варианты раздела, если супруги приняли решение разъехаться:

  • размен одной большой квартиры на две, с меньшей площадью;
  • продажа жилья и пропорциональный раздел вырученной суммы;
  • сохранение права собственности за одним из супругов, с выплатой денежной компенсации другому.

Раздел имущества без привлечения суда означает, что люди сумели договориться самостоятельно. Чаще всего жилье достается одному из супругов. Во время выплаты компенсации официально оформляется договор купли-продажи доли имущества. Также возможен вариант, когда одному из супругов достается квартира, а другому — прочее имущество. Например, автомобиль или дача.

Ипотека разводу не помеха

Анализ судебных решений, принятых при разделе квартиры, купленной в кредит, свидетельствует, что решение судьи спрогнозировать сложно. Дело рассматривается в комплексе, с учетом всех обстоятельств и нюансов.

Вариант 1. Каждому супругу выделяют их доли квартиры. Причем не всегда они будут равнозначны. Например, если есть несовершеннолетний ребенок, то родителю, который с ним проживает, доля будет увеличена. Ипотеку за свою часть имущества каждый выплачивает самостоятельно. Никаких компенсационных выплат в таком случае не положено.

Вариант 2. Одному из супругов достается квартира и, если она в ипотеке, все незавершенные кредитные обязательства. Собственнику придется выплатить второй стороне половину выплаченной суммы по кредиту.

Вариант 3. Ипотечные обязательства делятся между супругами, после расторжения брака каждый продолжает выплачивать свою долю. Соответственно, и квартира подлежит разделению на части пропорционально ипотечным выплатам.

Вариант 4. Ипотека погашается досрочно, а недвижимость продается. После чего, каждый супруг получает свою долю, которой вправе распоряжаться на свое усмотрение.

Ипотека и ребенок

Квартира в ипотеке, если есть дети, находится под пристальным вниманием государственных органов опеки. В результате сделок с недвижимостью ребенок не должен оказаться без крыши над головой. Если жилье решено будет продать, то родителям придется решить вопрос о дальнейшем месте проживания их чада. Банки обычно предоставляют время для решения таких тонкостей.

Частные случаи

Многих споров паре удастся избежать, если в свое время супруги заключили брачный контракт. Поможет бывшим влюбленным и умение договариваться. Но развод часто похож на поле боя, когда ни о каком консенсусе даже речи не идет. Осложняет ситуацию присутствие в конфликте третьих лиц, которые тоже заинтересованы в получении квадратных метров.

За все заплатили родители

Во время судебного разбирательства лицам, профинансировавшим покупку, придется доказать, что недвижимость приобреталась на их личные средства и предназначалась только одному из супругов. Изначально лучшим вариантом является оформление договора дарения денежных средств. В документе важно указать цель, с которой в дар передается сумма. В дополнение к договору прикладывают расписку о фактическом получении денег будущими владельцами квартиры.

Кроме того, судья вправе затребовать дополнительные документы. Заинтересованной стороне следует доказать, что недвижимость была приобретена именно на сумму, полученную в дар. Например, предоставить банковские выписки, где зафиксирована операция по покупке квартиры.

Собственник — только один из супругов

В большинстве случаев недвижимость, приобретенная в браке, признается судом совместной собственностью, и подлежит разделу на общих основаниях. Исключением может стать покупка квартиры за счет личных средств либо получение ее в качестве наследства (подарка).

Не сможет претендовать на жилье супруг, который не является собственником и проживал в нем уже после проведения приватизации. Например, жена после свадьбы переехала жить в квартиру мужа. Согласно положениям Жилищного кодекса, женщина не имеет прав собственника и должна освободить помещение сразу после завершения бракоразводного процесса.

Совсем иная ситуация, если жена была прописана в квартире на момент приватизации, но юридически не принимала в ней участия. Тогда суд закрепит за ней право проживания по данному адресу, но распоряжаться недвижимостью она не сможет.

В ситуации, если собственник муж и есть ребенок, суд встанет на защиту детских прав. Мать, на попечении которой остаются несовершеннолетние дети, может претендовать на долю недвижимости. Суд закрепит за женщиной права на определенную часть квартиры.

Квартира оформлена на третьих лиц

Подтвердить свои права на такое имущество крайне сложно. Суду потребуются доказательства, что объект недвижимости был приобретен на совместные средства супружеской четы в период брака. Обычно передача имущества третьим лицам, чаще всего родителям одного из супругов, происходит по договору дарения. Статья 576 ГК РФ допускает оформление дарственной только при согласии всех участников. Это означает, что имущество было передано дарителем добровольно.

Доказать обратное в суде проблематично. Поэтому недвижимость, где собственником является третье лицо, редко является объектом раздела в бракоразводном процессе.

Соблюдаем права детей

Несудебным вариантом раздела имущества, если есть дети, является заключение мирного соглашения между бывшими супругами. Документ обязательно удостоверяется нотариально и распространяется исключительно на ту часть недвижимости, которая принадлежит родителям. Доля ребенка в родительской квартире остается неприкосновенной.

Если пара решила прибегнуть к разделу квартиры с помощью суда, то наличие несовершеннолетних детей станет причиной раздела недвижимости на неравнозначные доли. Большая часть достанется супругу, который останется совместно проживать с детьми (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Собственность ребенка

Полное право распоряжаться своим имуществом ребенок получит только после 18 лет. До этого все расходы по содержанию квартиры будут нести родители. Несмотря на это, законодательство запрещает взрослым совершать продажу или дарение детской недвижимости.

Исключением может стать ситуация, когда продажа квартиры соответствует интересам ребенка. Но в таком случае родителям придется заручиться согласием государственного органа опеки. Сделка не должна ущемлять права детей и ухудшать условия жизни.

При покупке использован материнский капитал

Верховный суд Российской Федерации поставил точку в многолетних спорах по этому вопросу. Согласно его решению, квартира, купленная на материнский капитал, подлежит долевому разделению среди всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Срок исковой давности

Предъявлять претензии о неправомерном разделе имущества законодательство разрешает в течение 3 лет. При этом, указанный срок отсчитывается не от даты бракоразводного процесса, а от момента, когда бывший супруг заподозрит ущемление своих прав.

Судебные споры подобного рода возникают спустя много лет после окончательного разрыва. Например, один из супругов ограничил доступ в квартиру, которая разделена судом пополам.

Развод сопряжен с множеством законодательных нюансов. Чтобы не наломать дров в пылу борьбы за имущества, бывшим супругам стоит обратиться за юридической помощью. Специалисты помогут разделить квартиру таким образом, чтобы спустя много лет споры не разгорались с новой силой.

Adblock
detector