Наследство, оставленное покойным другом или родственником, переходит к новому владельцу не сразу. Сперва необходимо пройти круг юристов, нотариусов, возможно – даже конкурентов. Получить земельный пай в наследство можно, но сложно: есть ряд особенностей. Связаны они с тем, что землю иногда передают отдельно, а не в качестве одной из частей наследства. Закон гласит, что наследник не может выбрать только одну часть завещанного ему имущества, тогда как земельный пай – как раз одна из частей. Но обо всем по порядку.
Что такое земельный пай?
Земельный пай – одна из разновидностей недвижимого имущества. Но он представляет собой не столько землю, сколько само право получить ее. Это лишь часть общей территории.
Впрочем, использовать землю можете начать и до определения местности. По закону собственник имеет право продать полученный в наследство участок, подарить его, завещать кому-то и тому подобное. Но для земель, которые не закреплены за отдельным участком, есть свои оговорки: например, до выделения нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее.
Как начать процесс?
Когда дело касается наследства и передачи участков, первое, что нужно делать – идти к нотариусу. У него необходимо подтвердить ваше право на получение земли. Сделать это нужно в первые полгода после смерти завещателя. Если опоздать, придется обращаться уже в суд с иском, чтобы восстановить свое право на участок.
Земельный пай можно получить двумя путями: либо ваше имя должно быть указано в официальном документе (завещании), либо по закону. В любом случае предусматривается конкретный порядок оформления документов.
Список документов, которые вам понадобится:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, которые подтвердят, что вы являетесь родственником покойного: свидетельство о рождении, заключении брака, о разводе и так далее;
- копия вердикта суда (в случае, если родство пришлось доказывать в судебном порядке);
- документ от нотариуса, подтверждающий, что завещание не поддавалось изменениям и сохранилось в исходном виде.
Наследование по завещанию
В случае, когда покойный оставил после себя завещание, проблем практически не возникает. Но и здесь есть нюансы. Усложняются случаи, когда в земельном пае упоминается обязательная доля. По закону, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и супруги могут претендовать на наследство, даже если в завещании нет ни слова о них. Такой закон существует для защиты людей, которые потеряли кормильца и главу семьи.
Тот, кто наследует земельный пай по завещанию, должен будет должен будет внести определенную денежную сумму. Прежде всего придется заплатить за работу нотариусу. Такие услуги в каждой конторе стоит по-разному. Но не дешево – точно. Несколько сот рублей придется выложить. Также потребуется оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о том, что конкретно вы имеете право на наследство. Цена такой бумаги может быть 0, 3 или 0, 6% от стоимости пая. Первый вариант – для первоочередных наследников, второй – во всех иных случаях.
Теперь, что касается срока давности. Переоформить пай на себя наследнику можно в течение шести месяцев. Если это время вышло, свое право, конечно же, можно восстановить, но для этого придется заявление с документами отнести в суд. Также получить свою долю можно, договорившись с наследниками, между которыми она была распределена.
Что делать, если завещания нет?
Все усложняется, если покойный не оставил после себя завещание. Ну, или в случае, когда оно было написано неверно. Без завещания наследство распределяет между родственниками закон.
Если вам удалось доказать свое право на получение земельного пая в наследство, продолжайте оформлять документы:
- справка с оценочной стоимостью участка земли;
- справка о том, что данная территория не заложена и не арестована;
- справка о неимении долгов и просроченных налоговых платежей.
После того, как нотариус получит пакет документов, он откроет наследственное дело. Далее будут проверять: действительно ли наследодатель мертв, а вы – его наследник.
Если без суда не разобраться?
Не все знают, что такое земельный пай. Даже те, кому он достался в наследство. Иногда наследники узнают о нем слишком поздно, особенно если нет документов после смерти. В таких случаях план действий не меняется. Обращайтесь в суд общей юрисдикции.
Вам потребуется пакет документов:
- Исковое заявление (пишите его по готовой форме).
- Ходатайство (в нем попросите вызвать свидетелей – они вам еще понадобятся, чтобы доказать вашу причастность к данному имуществу).
- Документ, в котором указано, что вы оплатили госпошлину.
- Бумаги, которые докажут ваше право и правоту. Это могут быть копии свидетельства о смерти наследодателя и свидетельства о браке или родстве с усопшим.
- Если вы пришли за наследством спустя полгода после смерти того, кто его вам оставил, захватите с собой доказательства и задокументированные причины вашего позднего обращения в суд. Причины должны быть вескими.
- Документы на пай.
- Если вы обращаетесь в суд, значит, нотариус вам отказал. Захватите с собой справку от нотариуса. В ней должна быть указана причина его отказа в выдаче вам свидетельства о праве на наследство.
Это не весь перечень. Существуют индивидуальные обстоятельства дела – и относящиеся к ним бумаги. Суд должен будет рассмотреть и их тоже.
Если пай не востребован
С 2011 года земельный пай может оказаться невостребованным в таких случаях:
- Покойный не имеет наследников ни на бумаге, ни по факту, ни по букве закона.
- Потенциальные наследники есть, но получить наследство они не могут. Либо у них нет права наследования, либо они его утратили ранее.
- По личным причинам наследники проигнорировали волю покойного и не вступили в наследство.
Согласно Федеральному закону, паи, необоснованно включенные в список невостребованных долей, можно запросить. Для этого потребуется подать письменное заявление о несогласии с такой ситуацией. Бумагу следует отнести в органы местного самоуправления города или поселка, где находится земельный участок. Также, претендующий на пай, может заявить о несогласии с тем, земля включена в реестр невостребованных, на общем собрании дольщиков. В случае, когда органы местного самоуправления отказываются выделить долю, потребуется это делать через суд.
Какой налог на наследство?
Хорошие новости: если вы получаете земельный пай в наследство в его натуральном виде, налог на приобретение участка платить не придется. Как и любой землепользователь, наследник обязан все последующее время владения участком ежегодно выплачивать государству определенную сумму денег.
Да, вступить в наследство – трудно. Придется помучиться с документацией, походами к нотариусу или в суд, с конкуренцией между другими наследниками. Чтобы дойти до конца, вам понадобятся силы, терпение и знания, поэтому лучше сначала проконсультируйтесь с юристом.