Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

 

notarialnoe-obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitaluОдним из направлений для использования материнского капитала служит расширение жилплощади, на которой проживают дети.  Каждому из них при этом должна быть выделена  часть в приобретенном с его участием объекте. Однако в ряде случаев сделать это сразу не всегда возможно, в связи с чем оформляется обязательство по материнскому капиталу о наделении  частями каждого ребенка в будущем.

Когда составление обязательства обязательно?

Случаи, при которых необходимо регистрировать обязательство по материнскому капиталу содержатся в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862:

  • При направлении заявки на получение средств держателем сертификата, он еще не оформлен как собственник предполагаемого к покупке объекта:
    1. По контракту на покупку объекта для последующего проживания собственниками являются оба родителя, а дети не включены в их состав;
    2. Недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредита, в связи с чем наделение ребенка правом собственности до прекращения договора залога невозможно.
  • Постановка на учет в Росреестре в качестве владельцев помещения не осуществлена в момент совершения сделки по его приобретению:
    1. Согласно условиям договора объект приобретается в рассрочку и право на него окончательно регистрируется только после завершения расчета;
    2. Владелец сертификата участвует в возведении объекта долевого строительства и сможет оформить свое право  как собственника только после его сдачи в эксплуатацию;
    3. Владелец сертификата выступает членом жилищного, накопительного кооператива, когда регистрация в ЕГРН права на объект происходит только после перечисления всей суммы положенных членских взносов;
    4. Средства материнского капитала направляются на индивидуальное строительство и регистрация права на объект произойдет не ранее чем по факту его окончания.

Содержание обязательства по материнскому капиталу

Оформить на законных основаниях обязательство передачи детям в дальнейшем части в приобретенной недвижимости может только нотариус, либо иной субъект, имеющий в соответствии с действующими нормативными актами необходимые полномочия. При обращении в ПФР за перечислением средств материнского капитала обязательство остается в фонде, а его копия выдается держателю сертификата. Если указанный документ будет оформлен без нотариуса, то он не будет обладать юридической силой и не может быть принят ПФР.

Обязательство оформляется владельцем помещения для проживания, к которым могут относиться следующие категории лиц:

  • Держатель сертификата;
  • Два или один родитель в случае приобретения помещения по ипотечному договору или совместно.

При этом передать долю в жилом помещении можно своим или приемным детям, а факт их совершеннолетия в описываемых случаях не играет никакой роли. Для оформления обязательства о выделении долей указанным выше лицам нужно прийти в любое нотариальное агентство вместе с требуемым перечнем документов. Если родители совместно участвуют как созаемщики в договоре на выдачу ипотечного кредита, либо выступают в качестве стороны сделки по контракту на покупку помещения, то они должны оба поставить свои подписи в обязательстве.

Какие документы нужно собрать для составления обязательства?

Как и для осуществления любого иного юридически значимого действия, желающим оформить обязательство по материнскому капиталу, нужно будет предоставить определенные документы в нотариальную контору. Большинство из них передается в форме копий, однако паспорта участников обязательно должны быть предъявлены нотариусу в оригинале. В перечень бумаг, которые нужно собрать входят:

 

  • Паспорта участвующих в составлении и дающих обещание лиц;
  • Документы, подтверждающие рождение ребенка или родительские права обратившихся (документы об усыновлении);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Документ, на основании которого приобретается объект (договор покупки , долевого строительства, выписка из реестра членов кооператива и т.д.);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Договор с банковским учреждением на выдачу ипотечного кредита.

Содержание обязательства о выделении долей

Состав реквизитов документа о выделении в будущем частей в собственности на  жилое помещение детям зависит от того, для какой ситуации он составляется. К сожалению, формат обязательства или его образец пенсионный фонд может предоставить не всегда и нередко они отличаются в различных регионах. Кроме того, действующие нормативные акты (Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и указанные выше Правила) также не содержат сведений по необходимому формату его оформления.

Конкретный текст обязательства будет определяться тем, регистрировалось ли жилье в собственность одного из членов семьи, использовалась ли для покупки ипотека или семья решила построить дом или поучаствовать в долевом строительстве. Согласно ст. 333.24 НК РФ тариф за оформление обязательства о выделении части собственности нотариусом составляет на текущий момент  500 руб.

Перечень реквизитов, которые должны присутствовать в обязательстве следующие:

  • Информация из паспортов, дающих обещание субъектов;
  • Сведения о номере и дате сертификата на материнский капитал;
  • Направление расходования средств материнского капитала;
  • Данные договора на приобретение (строительство) жилого объекта;
  • Информация по объекту недвижимости и его адрес;
  • Непосредственно текст, содержащий обещание выделить в будущем доли детям после наступления определенного события (снятия обременения, завершения строительства и т.д.);
  • Обещание передачи выписки из ЕГРН после завершения выделения долей в ПФР;
  • Свидетельство нотариуса о подтверждении личности и дееспособности участвующих в оформлении обязательства лиц;
  • Указание на количество экземпляров документа, место их хранения;
  • Подписи лиц, дающих обязательство;
  • Отметка нотариуса с указанием даты заверения документа, проставлением печати и приведением информации об уплаченном тарифе.

Порядок исполнения обязательства и меры ответственности за его нарушение

Исполнение данного обязательства о выделении долей должно быть произведено в течение 6 месяцев с даты перевода средств материнского капитала, либо со дня внесения последнего платежа за объект или снятие обременения с объекта, либо ввода его в эксплуатацию. Несмотря на то, что исполнение данного таким образом обещания является обязательным для предоставления средств материнского капитала документом, никаких законодательных норм, устанавливающих меры ответственности за его невыполнение пока что нет.

Помимо этого, до сих пор четко не определен орган, который должен осуществлять надзор за исполнением подобных обязательств. Ни Пенсионный фонд, ни Росреестр, ни органы опеки и попечительства не обременены в настоящий момент на законодательном уровне такими обязательствами. Тем не менее, его неисполнение является прямым нарушением закона № 256-ФЗ и в случае выявления таких фактов, данные по ним, могут быть переданы в прокуратуру. Она, после проверки полученной информации, при обнаружении состава преступления, может передать дело в суд. Судьи, в свою очередь могут принудить собственников выделить доли своим детям на основе подписанного обязательства.

В той ситуации, когда жилье, приобретенное с участием материнского капитала, успевают продать до того, как выделят детям соответствующие доли согласно данному обязательству, такая сделка купли продажи является ничтожной и может быть признана судом недействительной. Инициировать иск по подобному поводу может любой заинтересованный орган: ПФР, органы опеки, прокуратура и т.д. В результате суд обяжет участников сделки вернуться к первоначальному состоянию: продавцов — вернуть деньги, а покупателей передать продавцу обратно объект недвижимости. Кроме того, продавца обяжут выделить положенные части в праве собственности на жилье детям.

Итоги

Обязательство о выделении детям долей в собственности приобретаемого за счет средств материнского капитала жилого объекта необходимо оформлять только в определенных случаях. Как правило, это покупка квартиры в ипотеку или участие в долевом строительстве или возведении частного жилого дома, а также участие в жилищном кооперативе. Для его оформления обязательно обратиться к нотариусу с определенным перечнем документов. Хотя прямого наказания за его неисполнение законом не предусмотрено, у целого ряда заинтересованных органов, есть возможность принудить держателя сертификата выполнить его через суд.