Оценка имущества при разводе


otsenka-imushhestva-pri-razvodeРазвод означает, что бывшие супруги разъезжаются, и каждый увозит с собой свою долю совместно нажитого имущества. Но как все разделить справедливо? Тут начинается самое интересное, потому что объективно оценить стоимость вещей несведущему человеку очень сложно. Единственный выход — воспользоваться услугой профессионального оценщика. Кстати, оценка имущества при разводе в суде является обязательной процедурой, потому что судья принимает к рассмотрению только задокументированные факты, а не домыслы конфликтующих сторон.

Принципы раздела

В идеале семейная пара при расставании может самостоятельно разобраться со своим добром. После совместных переговоров бывшие супруги составляют добровольное соглашение, где скрупулезно перечисляют совместно нажитые активы и их будущего владельца. Документ обязательно заверяют в нотариальной конторе. Стороны могут зафиксировать в добровольном соглашении неравные доли имущества, которые достанутся каждому из супругов. И это их законное право.

Решать проблемы через суд потребуется, если бывшей паре раздел дается с трудом, и спор грозит вылиться в затяжную войну. Судебное распределение происходит строго в соответствии с законодательством, и каждому из супругов, как правило, достаются равные доли.

Одинаковый размер долей может быть изменен в большую или меньшую сторону по уважительным причинам. Например, если есть несовершеннолетние дети в семье, то родителю, на попечении которого они остаются, причитается часть побольше.

Зачем нужна экспертиза

Немалое количество законов призвано разделить имущество между двумя людьми справедливо. Процедура распределения совместного добра регламентирована следующими законодательными актами РФ:

  • Семейный кодекс от 29.12.1995 №223-ФЗ;
  • Гражданский кодекс от 30.11.1994 №51-ФЗ;
  • Гражданско-процессуальный кодекс от 14.11.2002 №138-ФЗ;
  • Налоговый кодекс от 31.07.1998 № 146-ФЗ;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

У каждой вещи, начиная золотой сережкой и заканчивая загородным домом, имеется своя цена. В пылу конфликта люди редко могут трезво оценить ситуацию, поэтому приходится обращаться к профессионалам.

Однако существует более прагматичная сторона вопроса. Подача искового заявления рассматривается в качестве требования имущественного характера. Поэтому истец в обязательном порядке должен указать конкретную цену иска и подтвердить ее соответствующим расчетом.

На основании суммы, указанной в иске, рассчитывается государственная плата за услуги по разделу имущества. Госпошлина уплачивается истцом до начала судебного разбирательства. Величина платежа варьируется от 400 до 60 тысяч рублей. Следует отметить, что законодательством предусмотрен перенос уплаты госпошлины на 1 год, если истец испытывает материальные трудности. В таком случае необходимо подать ходатайство при разделе имущества про отсрочку платежей.

Во время судебного заседания судья будет опираться на оценочный расчет, чтобы провести справедливый раздел. А также назначить адекватную компенсацию одной из сторон, если активы физически разделить невозможно.

Какое имущество делят супруги

С точки зрения законодательства разделу подлежат активы, которые приобретены совместно супругами во время нахождения в браке (статья 34 СК РФ):

  • недвижимость;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги и банковские вклады;
  • заработная плата и предпринимательская прибыль.
Суд не принимает во внимание количество труда и денег, вложенных каждым супругом. Пример тому жена-домохозяйка. Женщина имеет право на ту же долю активов, что и мужчина. Если же с ней после развода останутся проживать дети, то ей достанется больше половины совместного добра.

Разделить нельзя, оставить

Согласно основному постулату, разделу подлежит совместно нажитое имущество. Однако, каждое правило имеет исключения: не все можно и нужно делить. Какая же супружеская собственность останется неприкосновенной?

  • Личные вещи (обувь, одежда, предметы гигиены), профессиональные инструменты. Если перечисленное добро было приобретено на общие деньги во времена брака, то за ним в любом случае закреплено право личной собственности.
  • Активы, приобретенные в добрачные времена, либо подаренные (оставленные в наследство) добрыми родственниками.
  • Материальная помощь адресного характера. Например, компенсация по потере трудоспособности.
  • Авторские права на изобретения. Но тут присутствуют «подводные камни»: права — это личная собственность, а гонорары за изобретения — совместная.

Супруги не вправе претендовать также на детские активы. Одежда, книжки, музыкальные инструменты хоть и куплены на родительские деньги, после развода остаются во владении детей. Также не подлежат разделу банковские вклады, открытые родителями на имя ребенка.

Что подлежит обязательной оценке

Федеральным законом №135-ФЗ определено, что обязательной оценке подлежат активы, которые супруги вправе разделить в ходе бракоразводного процесса (причем возможен анализ как отдельных объектов, так и их совокупности):

  • совместный бизнес;
  • неделимый объект собственности;
  • неравное разделение при наличии детей.
При возникновении споров про другие виды имущества инициировать проведение независимой оценки вправе как истец, так и ответчик. Особенно актуальным привлечение эксперта становится, когда истец определял стоимость вещей самостоятельно. В таком случае, вторая сторона может заподозрить бывшего супруга в необъективности и желании разбогатеть за чужой счет.

Кто делает оценку имущества

Экспертная оценка — кропотливый процесс, который должен учитывать множество нюансов. Поэтому лица, занимающиеся подобной деятельностью должны обладать соответствующей лицензией, быть членами саморегулируемых организаций оценщиков, а также иметь страховку профессиональной деятельности. Законодательством разрешено осуществлять оценочную деятельность юридическим и физическим лицам.

Процедура влечет за собой материальные затраты, потому что оценщику необходимо проанализировать немало факторов, влияющих на стоимость актива. Когда получить необходимые сведения об объекте документально не получается, специалист выезжает его осматривать.

От чего зависит цена

Размер оплаты услуг оценщика обусловлен объемом работ. Заказчику при разделе имущества следует самостоятельно выделить дорогостоящие предметы, которые будут подвергаться оценке по отдельности. Небольшие объекты (мебель, бытовая техника) следует подвергать комплексной оценке.

Что же влияет на цену?

  1. регион;
  2. срочность;
  3. место проведения (на объекте или удаленно);
  4. вид имущества (недвижимость, земля, автомобиль, ценные бумаги);
  5. территория осмотра;
  6. составление фотоотчета;
  7. доставка документов.

Как проходит процедура

Независимая оценка проводится на основании договора, заключенного между заказчиком и экспертом. Но существует иное основание для инициации экспертизы — определение суда, когда необходимо подтвердить целесообразность цены иска.

Чтобы оценка прошла без задержек и эффективно, необходимо содействовать специалисту. Процедура проводится на основании документов, предоставленных собственниками активов. Но перечень в каждом случае неодинаков.

Недвижимость

Чаще всего камнем преткновения между супругами служит жилье. Процесс раздела недвижимости содержит множество нюансов, поэтому и перечень документов для экспертизы квартиры достаточно объемный:

  • основания на право собственности (купля-продажа, дарственная, наследство);
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • техническая документация, выданная БТИ;
  • паспорт заказчика;
  • сведения об ограничениях на пользование недвижимостью.

Чтобы оценить стоимость домовладения, необходимо дополнительно предоставить документы на земельный участок, а также план расположения на нем строений. Как правило, оценщик требует кадастровый паспорт и подтверждение собственности на земельный участок.

Автомобиль

Не менее часто предметом раздора становится автомобиль (или даже несколько). Экспертная оценка транспортного средства проводится на общих основаниях. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • техпаспорт на автомобиль;
  • свидетельство о регистрации транспорта;
  • удостоверение личности заказчика.

Финальный аккорд

Результатом проведения независимой экспертизы является отчет об оценке. Это довольно объемный документ, который содержит:

  • полную характеристику объекта;
  • методологию процедуры;
  • анализ рынка;
  • детальный расчет стоимости.

Организации, которые предоставляют оценочные услуги, обычно размещают на своих сайтах образец отчета оценки имущества и перечень необходимых документов. Как правило, оценщик прикладывает к отчету дополнительные сведения об объекте: фотографии, схемы, качественные характеристики.

Экспертная оценка является доказательством стоимости имущества. Грамотно составленный отчет позволяет решить споры между бывшими супругами, что значительно ускоряет процесс расторжения брака. Однако, прежде чем заказывать оценку имущества, следует удостовериться, что оценщик имеет право на осуществление подобной деятельности.