Вступление в наследство на квартиру по завещанию, по дарственной

Перейти из разряда наследников в полноправные владельцы имуществом граждане могут только после проведения обязательных операций. Существует регламентированный законом порядок, обойти который никому не удастся. Вступление в наследство на квартиру занимает продолжительное время и требует знания юридических тонкостей.

Когда открывается наследство

Статья 1114 Гражданского кодекса РФ содержит общее правило: начало открытия наследства совпадает с моментом смерти владельца имущества. Но жизнь преподносит преемникам ситуации, когда установить точное время смерти наследодателя невозможно. Законодательством определен выход из положения, когда гражданин признается умершим с дня вступления в законную силу решения суда.

Отдельно прописано положение о том, что граждане, которые скончались на протяжении одного дня, считаются умершими одновременно. Соответственно, наследовать имущество другу друга они не могут. А вот наследники каждого из покойных граждан вправе предъявить права вступления в наследство на квартиру.

Отведенные сроки

Статья 1157 ГК РФ предоставляет преемникам шесть месяцев, чтобы предъявить свои права на имущество умершего. Если же в отведенный временной срок никто из наследников не изъявил желания получить свою долю активов, то порядок вступления в наследство на квартиру разрешает продолжить период еще на 3 месяца.

Срок продлевается, если один из преемников не успел вовремя заявить свои права, но на это у него должна быть веская причина, подтвержденная документально. Например, длительная командировка или затяжное заболевание. Кандидату в будущие владельцы активами придется обращаться в суд с соответствующим заявлением. Если будет принято положительное решение в пользу просителя, то свидетельства о праве собственности, выданные ранее, аннулируются.

Наследник, пропустивший шестимесячный срок, вправе стать владельцем имущества и без привлечения суда. В таком случае все остальные преемники должны написать заявления об отказе от наследственных прав. Подобные действия проводятся в присутствии нотариуса, который служит гарантией законности проведения процедуры.

Следует помнить, что второй шанс по возобновлению сроков законодательством не предусмотрен. Если наследник не воспользовался своим правом на наследство, то имущество переходит к другим кандидатам.

Варианты принятия наследства

Гражданский кодекс устанавливает два способа наследования:

• по завещанию;
• по закону.

Никаких других вариантов законодательством не предусмотрено. Независимо от выбранного покойным способа, наследнику потребуется подать заявление в нотариальную контору для подтверждения своего согласия на наследство или отказа от него.

Заявление подается преемником при личном посещении нотариуса. Если наследник решит выслать документы почтовым отправлением, то его подпись должна быть нотариально засвидетельствована.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает подачу заявления официальным представителем наследника. В таком случае в доверенности необходимо указать точный перечень действий, на которые уполномочено доверенное лицо. Законным представителям гражданина подобное разрешение не требуется.

По завещанию

Человек вправе самостоятельно определить дальнейшую судьбу своего имущества, составив завещание. Оставить активы он может любому лицу, независимо от наличия кровного родства и без объяснения мотивов своего решения (ст. 1119 ГК РФ). В таком случае все субъекты, претендующие на вступление в наследство по завещанию на квартиру, обязаны строго следовать воле покойного.

Как свидетельствует судебная практика, кровные родственники не всегда согласны с условиями завещания и оспаривают его в зале суда. Но, прибегая к помощи судебных органов, следует заручиться вескими доказательствами того, что завещание составлено с нарушением законодательных норм. В таком случае суд сможет признать документ недействительным.

По закону

Вступление в наследство без завещания на квартиру доступно только родственникам покойного. Законодательством установлен порядок очередности кандидатов в наследники, который зависит от степени родства с умершим (ст. 1145 ГК РФ). Переход права наследства осуществляется в строгом соответствии с перечнем.

1. Первая очередь: дети, супруги, родители.
2. Вторая очередь: родные сестры, братья, бабушки, дедушки.
3. Третья очередь: дяди, тети.
4. Четвертая очередь: прабабушки, прадедушки.
5. Пятая очередь: племянники, двоюродные внуки.
6. Шестая очередь: двоюродные правнуки, племянники, дяди, тети.
7. Седьмая очередь: отчим, мачеха, падчерица, пасынок.
8. Восьмая очередь: нетрудоспособные родственники.

Наследники имеют право отказаться от своих прав на имущество в пользу других родственников. Например, после смерти матери ребенок становится единственным владельцем квартиры, если ее родители письменно откажутся от имущества.

Гражданский брак

Нельзя обойти стороной права гражданских супругов. В такой ситуации люди могут долгое время проживать совместно, вести хозяйство, воспитывать общих детей, но имущественных прав по отношению друг к другу у них не возникает. Соответственно, претендовать на активы умершего будут его кровные родственники.

Выходом из положения для гражданского супруга может стать обращение в суд. Истцу потребуется доказать, что он участвовал в улучшении жилплощади, вкладывал в ее содержание личные финансы и труд. В таком случае возможно вступление в наследство на долю в квартире, но судебная тяжба потребует немало времени, сил и, главное, доказательств.

Вступление в наследство по дарственной на квартиру или завещанию может стать решением проблемы. Но позаботиться о благосостоянии дорогих сердцу людей придется еще при жизни. На основании дарственной права на недвижимость передаются иному гражданину еще при жизни владельца, и в случае его смерти подаренные активы не относятся к наследственной массе.

Алгоритм действий

Право на вступление в наследство приватизированной квартиры наступает у преемников в момент смерти ее законного владельца. Чтобы юридически закрепить за собой статус собственника, необходимо пройти все этапы процедуры:

1. Сбор необходимого пакета документов.
2. Подача заявления о намерении принять наследство в нотариальную контору.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение свидетельства, удостоверяющего право на наследуемое имущество.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Как и любая другая юридическая процедура, оформление наследства не обойдется без предоставления обязательного пакета документов:

• свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• документ, удостоверяющий степень родства с усопшим (свидетельство о браке, о рождении);
• завещание (при наличии);
• справка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги по месту регистрации наследодателя;
• подтверждение права собственности усопшего на квартиру (договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство).

Кроме того, наследниками проводится оценка квартиры для вступления в наследство. Производят подобную процедуру независимые эксперты, которые имеют соответствующую лицензию. Рыночная стоимость недвижимости служит базой, по которой исчисляется:

• государственная пошлина;
• плат за услуги нотариуса по оформлению прав наследования.

Если документы отсутствуют

Законные наследники не всегда имеют свободный доступ к документации покойного. И причиной тому становится, например, внутрисемейная борьба за имущество. Но отсутствие официальных бумаг не является поводом для отказа от наследственных прав: вся документация подлежит восстановлению.

• Свидетельства о родстве восстанавливают через органы ЗАГСа. Наследник вправе обратиться за помощью в любое отделение на территории России. Но следует учитывать, что процедура занимает 2-3 месяца при необходимости отправки запросов в другие отделения.
• Документы покойного на право собственности. Наследнику достаточно предоставить нотариусу выписку из ЕГРН, которую несложно заказать в Росреестре. Остальную документацию нотариус будет запрашивать самостоятельно у соответствующих органов.
• Дубликат завещания выдает нотариус, который занимался его составлением в течении 5-10 дней.

Финансовые затраты

Приятная новость для наследников: налоги при вступлении в наследство на квартиру не платятся. Но это не значит, что имущество достанется желающим абсолютно бесплатно. Первые финансовые затраты ожидают претендентов на этапе сбора необходимой документации. Стоимость справок и услуг независимого оценщика варьируются в зависимости от региона, где происходит процедура оформления.

Обязательным платежом является госпошлина при вступлении в наследство на квартиру, размер которой регламентирован статьей 333 Налогового кодекса РФ и составляет:

• 0,3% от оценочной стоимости (не более 100 тысяч рублей) для наследников первой и второй очереди;
• 0,6% от оценочной стоимости (не более 1млн. рублей) для прочих претендентов.

Новоиспеченным владельцам квартиры придется также оплатить взнос за регистрацию прав собственности на имущество в Росреестре. Согласно п.1 ст. 333 НК РФ плата составляет 2000 рублей.

Оформление квартиры после вступления в наследство

Спустя 6 месяцев после смерти собственника недвижимости наследники получают свидетельство о праве на наследство. Специальный бланк выдает нотариус, который вел наследственное дело. В случае утери документа наследник может получить в нотариальной конторе его дубликат.

Заключительный этап — регистрация квартиры после вступления в наследство в Росреестре. Для этого наследникам необходимо самостоятельно подать заявление:

• непосредственно в Росреестр — регистрация займет 3 рабочих дня;
• в ближайший мультифункциональный центр — процедура длится 5 рабочих дней.

Если регистрация права собственности происходит по решению суда, то новым собственникам желательно прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Специалист, на имя которого выписана соответствующая доверенность, сможет быстро уладить все бумажные дела.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Законом не установлено никаких ограничений относительно реализации наследственной недвижимости. Если наследники спешат избавиться от ненужной обузы либо получить денежные средства, то им придется заплатить 13% НДФЛ (для нерезидентов — 30%) от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, потребуется подать декларацию в налоговую инспекцию с произведенным расчетом.

Если новые собственники повременят после вступления в наследство, как продать квартиру без налоговых отчислений станет делом простым. Продажа наследственной недвижимости, спустя 36 месяцев непрерывного владения, налогом на доходы не облагается.

Оформление квартиры в наследство — процедура не быстрая. Потребуется собрать пакет необходимых документов и выждать положенный срок. Если семья не может полюбовно договориться о разделе наследства, то придется прибегать к помощи суда. Однако государство идет навстречу наследникам, освободив их от уплаты налогов на доходы при получении наследства. Даже продать полученную квартиру можно без налоговых последствий, если выждать 3 года.