Брачный договор на квартиру, купленную в браке?

У граждан РФ сформировалось негативное отношение к брачному договору – считается, что это говорит об отсутствии доверия. Но в действительности предугадать, как будут развиваться события, не может никто. От развода и дальнейшего дележа имущества не застрахован ни один человек. При этом заключенное брачное соглашение способно предотвратить многие проблемы, которые возникают и при разводе, и во время семейной жизни. Рассмотрим, как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Основные сведения

Брачный договор представляет собой соглашение двух людей, которые заключают друг с другом брачный союз. Также он может заключаться и во время семейной жизни – тогда данный документ будет определять брачные имущественные обязанности и права в ситуации развода.

Действие брачного соглашения длится с того момента, как был заключен брачный союз, до того, как его расторгли. Однако прописать в документе допускается и те обязательства, которые вступят в силу после расторжения брачного союза.

Если супруги составили брачное соглашение до непосредственного заключения брака, оно вступит в свою законную силу, когда возлюбленные станут мужем и женой на официальной основе.

Расторгнуть документ или внести в него корректировки законодательство позволяет в любое удобное для супругов время. Если кто-либо из супругов желает провести данные действия в одностороннем порядке, а другой против, то потребуется инициировать судебное обращение. При наличии веских обстоятельств суд внесет необходимые изменения.

Когда рекомендуется заключать брачный договор

Есть несколько ситуаций, при которых оформление документа позволит предотвратить неприятные последствия в дальнейшем, при возможном расторжении брачного союза. Специалисты советуют заблаговременно просчитать все возможные негативные варианты развития событий.

1.     Покупка квартирного помещения в ипотеку

Иногда супруги желают взять квартиру в ипотеку, однако один из них, по мнению банковской организации, недостаточно платежеспособен. В подобной ситуации в оформлении ипотечного кредитования на покупку квартирного помещения в совместную собственность банк ответит отказом.

Если второй супруг обладает неплохим доходом и способен выплачивать ипотеку самостоятельно, то стоит оформить брачный договор. Квартирное помещение станет личной собственностью этого супруга. Если он в какой-то момент окажется неспособен выплачивать ипотечные платежи, то ответственность за задолженность будет исключительно на нем.

Однако и при полной выплате долга он станет полноправным владельцем квартирного помещения.

2.     Желание человека уберечь себя от добрачных долгов супруга

Если деятельность супруга связана с проблемными займами, задолженностями и иными финансовыми обязательствами, то второй супруг может заключить брачный договор. В документации прописывается раздельный режим собственности. Согласно ему, владельцем имущества является тот человек, на чье имя оно изначально зарегистрировано. Ни во время семейной жизни, ни при разводе его не допускается делить.

Финансовые обязательства и задолженности становятся частной собственностью того человека, который их оформлял. Кредитор будет вправе наложить финансовые взыскания на личное имущество непосредственного должника. Его супруг будет освобожден от обязанности выплачивать займы, которые не оформлял.

3.     Изменение режима собственности

Режим, который подразумевает совместную собственность, в основном устраивает семьи, не обладающие дорогостоящим имуществом.

Если в течение семейной жизни супруги купили дорогостоящее имущество, то у одного из них или у обоих возникнут опасения его уменьшения или потери при разводе, когда придется делить всю нажитую собственность. В этом случае также рекомендуется оформить брачное соглашение, заверив его в нотариальном порядке.

Особенности оформления брачного соглашения

При составлении данного документа придерживаются 2 правил:

• он составляется только в письменной форме;
• его требуется заверить у сотрудника нотариальной конторы.

Чтобы юридически грамотно составить документ, следует обратиться к юристу.

В брачном соглашении можно указать такие пункты:

• вид режима собственности (раздельный, долевой либо совместный) на имущественные объекты и мужа, и жены, на их все имущество либо на отдельные имущественные объекты;
• права и обязанности, касающиеся взаимного содержания супругов;
• какое участие супруги будут принимать в доходах друг друга;
• какой режим собственности будет действовать в отношении тех имущественных объектов, которые будут приобретены впоследствии;
• каким образом муж и жена будут распределять свои семейные расходы;
• какие имущественные объекты получит жена, а какие – ее бывший муж, если пара решит развестись;
• иные пункты, имеющие отношение к имуществу мужа и жены.

Есть 2 варианта соблюдения указанных в брачном соглашении обязанностей и прав:

• они ограничиваются четко прописанными временными рамками;
• они поставлены в зависимость от наступления прописанных жизненных условий.

При заключении брачного соглашения законодательство запрещает ограничивать:

• дееспособность/правоспособность мужа либо жены;
• их возможность инициирования судебного разбирательства с целью защитить собственные права;
• право человека, который является нетрудоспособным и нуждается в финансовом обеспечении, на получение материального содержания.

В брачном соглашении запрещено прописывать права и обязанности мужа и жены, касающиеся их детей, а также особенности регулирования личных отношений неимущественного характера между мужем и женой.

Какие нужны документы

К необходимой документации для заключения брачного соглашения относятся:

• паспорт РФ и мужа, и жены (допускается и иной документ, способный подтвердить личность заявителя);
• свидетельство о заключенном брачном союзе, если пара официально оформила свои отношения;
• документация, которая выступает подтверждающим фактором наличия права собственности на имущественный объект (квартирное помещение).

Это не весь список возможных необходимых документов. Следует обратиться к нотариусу и уточнить, что еще потребуется предоставить. Если каких-либо справок не будет, то нотариус не включит в соглашение отдельные положения, имеющие отношение к тому или иному имуществу, или совсем откажется заверять составленный документ.

Пример составления брачного соглашения

Рекомендуется обратиться к нотариусу, поскольку брачное соглашение – юридически сложный документ. Чтобы грамотно его составить, требуется обладать юридическими познаниями.

Если супруги желают составить документ самостоятельно, то им необходимо выполнить следующие действия. Потребуется скачать образец (шаблон) составления документа. В нем следует прописать дату заключения документа и его нотариального удостоверения.

Скачать образец брачного договора на квартиру, купленную в браке

• кто из супругов, в какой доле вносит первоначальный ипотечный взнос;
• как будет осуществляться владение имуществом в период ипотеки и после того, как задолженность погасится;
• какие материально-финансовые компенсации получит супруг, если второму будут переданы все права собственности на квартирное помещение.

Расторжение брачного соглашения

Расторгнуть соглашение допускается 2 способами:

• согласно судебному постановлению, которое было принято в силу;
• согласно обоюдному желанию супругов.

Чтобы расторгнуть соглашение по судебному постановлению, суду требуются такие основания:

• грубое нарушение договора мужем либо женой, которое совершалось не один раз;
• значительные изменения жизненных обстоятельств в период составления брачного соглашения и т. д.

Если составленное соглашение представляет собой основание для покупки квартирного помещения в ипотеку, то при его расторжении возникнут затруднения.

Дополнительные особенности и нюансы составления брачного договора

1. Заключать документ допускается в отношении имущества, которое уже есть в наличии и которое только будет приобретено. Когда у супругов ранее было заключено брачное соглашение, они могут внести в него корректировки посредством вспомогательного составления соглашения, дополняющего основное.
2. В брачном соглашении можно прописать нюансы имущественных обязанностей – например, если квартира приобретается в ипотеку.
3. Оспорить указанные в брачном соглашении условия посредством судебных разбирательств практически невозможно. Брачный договор представляет собой юридически важную документацию, которая требует нотариального заверения. Сотрудник конторы беседует с семьей или будущими супругами и составляет наиболее оптимальный способ оформления имущественных отношений. Следует помнить, что нотариус – это гарантия соблюдения интересов как мужа, так и жены. Нотариально заверенный брачный документ обладает значительными доказательственными силами.
4. Брачное соглашение не оказывает воздействия на наследственное право мужа/жены после смерти кого-либо из них. На право наследовать влияет исключительно завещание.
5. Есть недвижимые объекты, которых законодательство запрещает делить между бывшими мужем и женой в случае их развода. К ним относятся те, которые были приобретены до заключения брачного союза. Также к личной собственности, не подлежащей дележке не при каком раскладе, относится переданная в порядке наследования или по дарственной, даже если сделка была совершена во время брачного союза.
6. Стоимость удостоверения соглашения составляет 500 рублей. Данный нотариальный тариф действует согласно текущему Налоговому кодексу страны. Цена повышается за предоставление технических либо правовых услуг. В столице она может составлять несколько тыс. рублей, в иных регионах – меньше.

Подводим итоги

Брачное соглашение – юридически значимая документация, которая регулирует права мужа и жены на квартиру, приобретаемую в брачном союзе. Она способна предотвратить проблемные ситуации, связанные с владением недвижимым имуществом, и споры, которые относятся к дележу квартиры при разводе.

Чтобы оформить брачное соглашение, требуется обратиться к юристу. Он составит документ в соответствии всем текущим нормам и правилам Законодательства. Заверять документ следует у нотариуса – данная процедура не является дорогостоящей.

Соглашение расторгается в судебном порядке или в ситуации, когда к такому решению пришли и муж, и жена.