Доверительное управление имуществом и договор доверительного управления имуществом

Доверительное управление имуществом считается относительно новым институтом договорных отношений на территории Российской Федерации. Оно имеет немало схожих черт с институтом доверительной собственности, но отличается тем, что реальный собственник не утрачивает права собственности. Такой подход способствует возникновению множества противоречий и проблем. Лицам, заинтересованным в подобных правоотношениях, стоит детальнее изучить, что такое доверительное управление имуществом, договор доверительного управления имуществом, нюансы оформления и правовые особенности.

Доверительное управление в российской практике

Посредством заключения договора доверительного управления имуществом происходит передача объектов собственности от учредителя к доверительному управляющему (ДУ) на конкретный отрезок времени. При этом получатель обязан управлять объектами с учетом интересов контрагента или лица, которое определено учредителем.

В качестве отличительных позиций таких отношений можно выделить:

• сделка является открытой для третьих лиц;
• условия и порядок управления строго определены и обязательны к выполнению каждой стороной сделки;
• договор имеет длящийся характер, но в то же время не подразумевает перехода прав собственности. Также он является реальным, двусторонним и возмездным;
• доверительный управляющий получает возможность осуществлять по отношению приобретенного имущества любые юридически значимые и фактические действия, если они способствуют реализации интересов выгодоприобретателя и соответствуют принятым договорным условиям.

Важно: если планируется сделка со сторонними лицами, доверительному управляющему необходимо в договоре (купли-продажи, аренды, дарения и т.п.) уточнить соответствующий статус. Также это условие считается выполненным, если процедура не подразумевает письменного оформления, а другая сторона извещена об их реализации в устном порядке доверительным управляющим.

При отсутствии в документах пометки Д. У., характеризующей особенности правообладания предметом сделки, доверительный управляющей все равно может распорядиться собственностью, но отвечая при этом исключительно принадлежащим ему имуществом.

Кто является сторонами договора?

Участниками признаются учредитель управления и доверительный управляющий. Первый может быть представлен:

• собственником передаваемого имущества;
• органом опеки и попечительства;
• исполнителем завещательного распоряжения;
• и т.п.

Касательно управляющего:

• индивидуальный предприниматель;
• любое коммерческое учреждение, кроме унитарного;
• физическое лицо;
• некоммерческое учреждение.

Важно: имущество не подлежит передаче в управление государственному ведомству или органам местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может стать любое лицо, в том числе и учредитель, за исключением самого доверительного управляющего.

Каковы существенные условия договора?

Договор составляется строго в письменном формате. Если в качестве объекта сделки выступает недвижимое имущество, потребуется обеспечить государственную регистрацию факта передачи собственности в доверительное управление – регламент процедуры соответствует стандартному процессу перехода прав собственности на имущество.

Предметом договора является успешная реализация ДУ действий с доверенным имуществом для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Что касается объектов сделки, ими могут быть:

• объекты недвижимого имущества;
• ценные бумаги;
• исключительные права;
• имущественные комплексы;
• и т.п.

Важно: деньги не могут быть приняты как объект доверительного управления (за исключением ряда предусмотренных случаев – распространяется на кредитные организации). Также не может быть передано в рамках договора имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Дополнительные существенные условия таковы:

• продолжительность действия договорных отношений;
• состав имущества, которое передается по условиям доверительного управления;
• данные о выгодоприобретателе.

Необходимо установить размер и форму вознаграждения управляющему – если выплата определена достигнутыми соглашениями.

Образец договора

Скачать образец договора доверительного управления имуществом

Каковы права и обязанности?

Перечень обязанностей доверительного управляющего достаточно обширен:

• основное – управление имуществом, полученным в рамках договора, со строгим соблюдением достигнутых условий. Также управляющему нужно учитывать необходимость в выполнении требований закона и следовании общепринятым принципам добросовестности;
• при совершении сделок с имуществом необходимо заблаговременно уведомить контрагентов о своем статусе;
• при выполнении любых действий по управлению имуществом управляющий должен в первую очередь помнить об интересах учредителя или выгодоприобретателя, обеспечивая их сохранность и приращение прибыли;
• в установленном порядке управляющий должен предоставить учредителю или выгодоприобретателю отчет о деятельности. Форма, срок и особенности – утверждаются совместно и прописываются в договоре;
• при наступлении обстоятельств, в результате которых прекратилось действие договора, доверительный управляющий обязан в установленный срок и в утвержденном порядке возвратить учредителю все ранее полученное имущество.

Что касается списка доступных прав:

• в первую очередь – право на реализацию любых действий с полученным имуществом для удовлетворения интересов учредителя или выгодоприобретателя;
• право на вознаграждение. Данное право не является обязательным к реализации. Возможность определяется сторонами и прописывается в договоре с уточнением порядка и формы выплаты. Также он может рассчитывать на возмещение затрат, понесенных в период управления имуществом. Компенсационные выплаты и вознаграждение предоставляются за счет доходов, приобретенных управляющим от использования объектов;
• для обеспечения собственных интересов управляющий вправе обращаться в судебные структуры с предъявлением виндикационного и негаторного исковых заявлений;
• также управляющий может воспользоваться возможностью отказаться от дальнейшего исполнения договора, если при текущих обстоятельствах он не может самостоятельно осуществлять управление имуществом.

Основная обязанность учредителя управления и выгодоприобретателя – своевременная выплата вознаграждения, определенная договором, и компенсация понесенных производственных затрат из суммы доходов, которая сформировалась в результате успешной деятельности по управлению имуществом. Их права таковы:

• требование от доверительного управляющего исполнения положений договора строго по предусмотренному регламенту, то есть: в соответствии с собственными интересами, с требованиями закона и достигнутыми условиями;
• право на получение отчета за конкретный период с отражением результатов деятельности по управлению имуществом;
• право истребовать прекращения договора, если было обнаружено отсутствие возможности дальнейшего непосредственного управления имуществом.

Ответственность за игнорирование необходимости в исполнении возложенных обязанностей или их реализация ненадлежащим образом обеспечивается за счет позиций гражданского законодательства и отдельных нормативных положений. При определении объема ответственности доверительного управляющего учитывается в первую очередь принцип полного возмещения убытков. При расчетах используется естественный износ и упущенная выгода.

Управляющий может избежать взыскания, если сможет документально подтвердить, что возникшие убытки обусловлены непреодолимой силой или действиями учредителя/выгодоприобретателя.

Как исполняется договор?

Имущество, переданное в рамках договора доверительного управления, обособляется от всей остальной собственности как учредителя управления, так и доверительного управляющего – оно вносится на отдельный баланс ДУ. При этом в банке открывается отдельный счет для проведения расчетных действий по деятельности, связанной с управлением. Распоряжение недвижимостью происходит при обстоятельствах, предусмотренных положениями договора.

Важно: обращение взыскания по задолженностям учредителя управления на переданное имущество не может быть совершено, но за одним исключением – при проведении процедуры банкротства.

Доверительный управляющий лично исполняет обязательства перед учредителем. Поручение выполнения действий по полученному имуществу третьим лицам допускается лишь в тех случаях, когда:

• получено разрешение от учредителя. Причем согласие должно быть закреплено в письменной форме;
• соответствующие полномочия закреплены в договоре доверительного управления имуществом;
• управляющий ввиду обстоятельств вынужден сделать это для удовлетворения интересов выгодоприобретателя. Уточнение: отсутствует возможность своевременного получения указаний от учредителя.

При этом доверительный управляющий в полной мере отвечает за действия поверенного лица.

При каких обстоятельствах действие договора прекращается?

Причины прекращения договора доверительного управления определены гражданским законодательством и выражены в следующих позициях:

• смерть физического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
• ликвидация юридического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
• добровольный отказ выгодоприобретателя от получения выгод в рамках сделки;
• если ДУ умер, признан по решению суда: безвестно пропавшим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
• признание индивидуального предпринимателя, который является доверительным управляющим или учредителем управления, несостоятельным;
• добровольный отказ учредителя управления или доверительного управляющего от сделки по причине отсутствия реальной возможности для доверительного управляющего осуществлять непосредственное управление переданным имуществом;
• отказ учредителя управления от договора по любой причине, если были произведены все причитающие выплаты иным сторонам сделки.

Если одна из сторон договора решила отказаться от сделки, ей необходимо уведомить о данном намерении другую сторону за три месяца до предполагаемого прекращения действия соглашения. В дальнейшем имущество, ранее переданное для доверительного управления, возвращается учредителю управления.

Важно: следует учитывать, что вышеуказанные условия действуют в стандартном порядке. Однако участники вправе установить собственные позиции, отразив их в положениях договора.

Итак, избежать последствий в виде проблем с законом и с другой стороной сделки при заключении договора доверительного управления возможно. Но, как и в любой ситуации, придется изначально изучить нормативный регламент. При этом отдельное внимание стоит обратить на результаты практики – это позволит нивелировать риски, связанные с необходимостью обращения в суд.