Улучшение жилищных условий на материнский капитал. Какие условия и как получить?

materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovijВ 2007 году в нашей стране появилась особенная программа, направленная на стимулирование рождаемости. Величина государственной помощи сегодня равна 453026 рублей. Чаще всего родители реализовывают материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Чтобы воспользоваться средствами капитала, нужно знать и соблюдать ряд условий, которым надо соответствовать для получения этой возможности.

Улучшение условий жилья — что это?

Всем известно, что материнский капитал разрешено использовать на улучшение условий жилья, в том числе и на легальное приобретение недвижимости. Таким образом, желая истратить средства капитала, семья должна выбрать способ вложения материальной помощи от государства. Направят ли они деньги в приобретение жилья или квартиры? Кроме этого, результатом договора должно стать увеличение либо покупка жилой площади.

Жилым помещением называются далеко не все здания и сооружения. К нему относятся:

  • части квартиры либо жилого дома,
  • квартиры либо дома,
  • комнаты.

Далее семья должна определиться, имеет ли она возможность ждать наступления трехлетнего возраста ребенка для получения большего выбора использования денег либо она решит истратить материнский капитал незамедлительно. В законе есть следующие пункты, обязательные для исполнения:

  • пользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий можно только в одном случае — когда речь идет о приобретении жилой площади с помощью ипотечного кредитования (сюда же относится погашение части ипотеки, которая была оформлена еще до того, как ребенок родился),
  • после 3 лет семья вправе потратить средства капитала на любую цель, закрепленную законодательно.

Многие семьи интересует, зачем ввели такое ограничение — 3 года? На самом деле все просто. Государство, защищая права ребенка, старается, чтобы недобросовестные родители не манипулировали им. К сожалению, возможны и такие случаи, когда родители рожают второго ребенка, исключительно чтобы иметь возможность оформить материнский капитал. Затем они могут сдать малыша в детский дом. Чтобы такого не произошло, и ввели данный запрет.

Сделка купли-продажи

Чтобы улучшить условия жизни с помощью средств МК существует 2 метода:

  1. потратить деньги, в полном объеме оплатив расходы,
  2. дополнить собственными деньгами недостающую после использования сертификата сумму.
Когда происходит оформление купли-продажи жилья, заключают договор. Его участниками становятся два контрагента — продавец и покупатель. Когда купля-продажа заключается с использованием МК, нужно знать, что будет и третий участник сделки. Данная функция возложена на ПФР. Ввиду того, что в Пенсионном фонде некоторое время станут рассматривать возможность проведения сделки, и еще какое-то время понадобится на перечисление денег продавцу безналичным путем, это вызовет отсрочку платежа. Таким образом, полная сумма на счете продавца окажется только через несколько месяцев.

В случае, когда договор оформляют с использованием материнского капитала, данная сделка имеет ряд особенностей. Здесь должна содержаться информация относительно:

  • суммы, которую планируется внести сразу,
  • суммы, которую решено перечислить средствами МК,
  • прав собственности. В данном случае семья становится собственником жилья только после полной выплаты всех денежных средств (в том числе и МК).

Соглашение о том, что сделка будет проведена в несколько шагов, заверяется письменно обеими сторонами — продавцом и покупателем.

  1. Сначала они приходят в Росреестр, и регистрируют внесенный покупателем залог из собственных средств.
  2. Через определенное время продавцу приходит перечисление из ПФР, после чего он обязан снять залог и переоформить собственность на семью.

Приобретение дома

Федеральный закон за номером 5242-1 устанавливает, что далеко не любой дом признают жилым. Если в нем есть стены и потолок — это еще не значит, что там можно жить. Дом, в первую очередь, должен обеспечить безопасную жизнь семьи, быть комфортным, а также соответствовать санитарным условиям. Главный перечень требований состоит из следующих пунктов:

  • инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электроснабжение) должны исправно функционировать круглый год,
  • износ жилья не превышает 50%, не допускается приобретение жилого строения, состояние которого признано аварийным,
  • дом должен иметь официально подтвержденный статус (ИЖС),
  • месторасположение будущего жилья допускается только в пределах поселка на территории нашей страны. Если же он стоит отдельно на отшибе, приобрести его на МК окажется нельзя.
Землю, на которой стоит дом, невозможно оплатить с помощью МК. Ее необходимо либо выкупить за свои средства, либо арендовать.

Итак, мы разобрались с тем, какие условия нужны для покупки дома, но есть еще пару нюансов:

  1. когда ПФР разрешит приобретение жилой недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, остальные ограничения по территориальной принадлежности полностью снимаются,
  2. при наличии сомнений у сотрудников ПФР относительно выбранного дома, они должны направить на месторасположение объекта строительную комиссию. Ее заключение и будет решающим в вопросе стоит ли выдавать МК.

Строительство дома

Семья вправе не только построить жилье своими силами, но и привлечь услуги строительных компаний, а также пользоваться средствами МК для возмещения затрат на уже построенное жилье (в последнем случае дом должен быть достроен ранее 2006 года).

Если семья решила воспользоваться помощью компании-подрядчика, доказательством необходимости получения капитала для ПФР будет являться договор о строительстве. Здесь должен быть указан и расчетный счет организации, куда нужно перечислять денежные средства.

В случае, когда семья решит строить жилой дом своими силами, средства МК выдадут не сразу:

  1. Перед постройкой дома, можно прийти в ПФР и получить там 50% на постройку жилья. Однако нужно знать, какие документы понадобятся в этом случае:
  • свидетельство о собственности на участок либо на право его использования,
  • разрешение на постройку дома,
  • банковские реквизиты с информацией о том, на какой счет нужно перевести денежные средства.
  1. Всю остальную сумму (50%) получится забрать только через полгода. При этом за данное время необходимо закончить строительные работы. В этом случае ПФР собирает комиссию, которая должна подтвердить, что крыша и стены уже построены.
Земля, предназначенная для постройки на ней дома, должна иметь категорию индивидуального жилого строительства.

Кроме того, если семья хочет построить дом, потратив на это свои деньги, она должна сохранить все возможные чеки, а затем отправить их в Пенсионный фонд. Сотрудники данного учреждения внимательно проанализируют предоставленные им документы и вынесут решение о возможности (невозможности) компенсации затрат. Причем такое решение принимается по каждой квитанции по-отдельности.

Приобретение квартиры

В вопросе, касающемся того, как направить средства МК, очень часто решение принимается в пользу вторичного жилья. Данную покупку можно совершить двумя способами:

  1. дождаться, когда малыш станет старше трех лет,
  2. оформить ипотечное кредитование, а материнский капитал вложить первым взносом на его погашение.

Если родители решили сразу использоваться средства капитала, то на стадии оформления ипотечного договора, нужно указать, что средства капитала также будут реализованы. Хорошим кредитным учреждением для этих целей является Сбербанк. В соглашении указывается промежуток времени, необходимый банку для перечисления ипотеки на счет продавца. Данный договор отправляют в Пенсионный Фонд. Если ПФР одобрит заявление, средства МК поступят в банк в течение двух месяцев.

Семья должна иметь в виду, что пока ПФР не одобрит использование капитала, обязанности по выплате процентов в первые месяцы ложатся именно на нее. Кроме того, для заключения подобного договора есть ряд препятствий:

  • далеко не все кредитные учреждения согласны выдавать ипотеку под МК,
  • семья вправе обратиться в кредитный кооператив, но процент там очень высокий.

Если ребенок старше трех лет, материнский капитал перечислят на расчетный счёт строительной компании или физического лица. Главные особенности данной сделки:

  • Человек, приобретающий квартиру, сможет отдать денежные средства в полном объеме не сразу. Это нужно указать в договоре.
  • Продавец может узнать в ПФР остаток денег МК. Для получения данной услуги достаточно предъявить свой паспорт.
  • В договоре должна содержаться информация относительно времени перехода прав собственности к покупателю. Это возможно сразу после составления договора, либо когда на расчетный счёт продавца поступят средства капитала.

Как нетрудно догадаться, для покупателя наиболее интересным считается первый метод. Главное, чтобы продавец не был против таких условий.

Второй метод сопряжён с некоторыми рисками. Существует вероятность того, что ПФР не даст разрешение на перечисление денежных средств. Поэтому важно тщательно обдумать подобные вопросы и учесть их в договоре.

Продавец, чтобы обезопасить себя может включить в договор ограничения, накладываемые на сроки для обращения покупателя в ПФР. На это по умолчанию отводится 10 календарных дней.

Если одна сторона нарушает условия договора, вторая может расторгнуть сделку.

Покупка  доли в квартире

Есть лишь два случая, когда разрешается покупать долю в квартире с привлечением МК:

  • Доля – это изолированное помещение (например, комната),
  • Доля признана недостающей частью, в результате получения которой квартира окажется в полной собственности семьи.

Причем величина доли не ограничивается на законодательном уровне.

Невозможно купить долю в однокомнатной квартире. Единственную комнату никак нельзя разделить, чтобы помещения оказались обособленными. Такую недвижимость можно приобрести только полностью. Таким образом, доля должна являться частью многокомнатного жилого помещения. Долей может быть не только одна комната, но и сразу несколько.

Доля в новом доме

Отдельно стоит рассмотреть, как потратить капитал на долю в новостройке. Дело в том, что в данном случае для строительства такого многоэтажного дома задействуются средства вкладчиков. Естественно, стоимость такого жилья для покупателя окажется значительно ниже. Семья должна располагать определенной суммой, необходимой для вступления в долевое участие. Если удастся, можно договориться, что часть денег будет переведена позже из Пенсионного Фонда.

Рассмотрим ситуацию подробнее. Ввиду того, что денежные средства не берутся в виде кредита, а долговые обязательства возникают перед застройщиком, а не банком, капитал не выдадут до 3 лет в 2018 году. В таком случае семье остается попробовать договориться о внесении части собственных средств и части в виде помощи от государства.

Вклад из собственных средств можно сделать несколькими методами:

  • из существующих накоплений, прибавленных к материнскому капиталу,
  • из имеющейся собственности, в результате продажи которой семья сможет выплатить разницу между общей стоимостью квартиры и выплаченными средствами МК.

Когда покупатель понимает, что собственных средств не хватит, он может:

  • попробовать договориться со строителями о рассрочке,
  • оформить ипотеку, сделав первичный взнос средствами МК.

Если оформляется ипотека, доля в квартире будет являться собственностью застройщика, пока покупатель не внесёт в полном объеме все денежные средства.

Для перечисления единовременного платежа по ипотечному кредиту можно воспользоваться МК досрочно.

Приобретение кооперативной квартиры

Недвижимость разрешается покупать только в некоторых типах кооперативов:

  • Жилищно-строительном, более известном по своей аббревиатуре как ЖСК.
  • Жилищно-накопительном, называемом по-другому ЖНК,
  • Жилищном (ЖК).
Любой вид жилищного кооператива существует с той целью, чтобы приобретение жилья для его участника стало более доступным. Но способ воплощения цели различный. Одни кооперативные объединения предоставляют собственную помощью в накоплении денежных средств, другие набирают необходимую сумму, пользуясь помощью остальных участников.

Правила функционирования данных организаций закреплены в Федеральном законодательстве (№ 215). Сюда можно отнести:

  • денежные средства должны предоставляться из фонда кооператива, в результате достигается полная свобода от ставки Центрального банка,
  • окончательное решение принимают с помощью голосования все участники кооператива,
  • данные организации считаются некоммерческими объединениями,
  • денежные средства выдаются после заключения договора, который по своей сути напоминает банковский.

Можно выделить несколько достоинств, которые получит семья при вступлении в кооператив:

  • покупатель получает право принимать участие в работе кооператива,
  • для заключения договора необходимо меньше документов,
  • величина ежемесячных отчислений назначается, исходя из реальных возможностей семьи,
  • вступительный и паевой взнос чаще всего оказываются меньше процента по договору ипотеки.

Из недостатков, пожалуй, стоит отметить только один. Семья сможет проживать в приобретенном имуществе только при условии, что 50% его цены уже выплачено, а право собственности предоставляется после перечисления всей суммы.

Закон регламентирует время возврата стоимости в полном объеме. Оно не должно превышать время накоплений больше чем в 1,5 раза. Когда ребенок станет старше трех лет, покупатель сможет воспользоваться средствами МК и своевременно погасить задолженность, став полноправным собственником жилья.

Приобретение комнаты

Комната — это часть помещения, предназначенная для безопасного проживания людей и имеющая определенный размер. Планировка в домах, построенных по типовым проектам, редко позволяет назвать комнаты отдельной собственностью. Чаще всего комнату приобретают в частном доме либо в коммунальной квартире.

В соответствие со статьей 92 ЖК установлено, что использование средств МК на покупку жилья в общежитии, которое не может быть отчуждено и не входит в состав специального фонда, запрещается. В том случае, когда общежитие считается частью жилого фонда частного характера, приобретение комнаты в нем возможно. Однако нужно указывать в договоре о купле-продаже следующие условия:

  • Во-первых, оговаривается величина материнского капитала, который планируется использовать для приобретения комнаты. Обязательно указывается информация, что денежные средства будет перечислять Пенсионный Фонд при принятии положительного решения относительно использования МК.
  • Кроме того, прописывается отрезок времени, который отводится покупателю на обращение в ПФР. Очень часто указывают, что продавец имеет полные права на комнату до тех пор, пока всю сумму не внесут на его счет в полном объеме.

Ремонт и реконструкция

Далее рассмотрим вопрос, как использовать МК для реконструкции и ремонта. Реконструкцию разрешено произвести, когда ребенку больше трех лет. Если семья не может ждать столько времени, она вправе провести данные работы из собственных денег, но при этом сохранить все чеки. После исполнения трех лет ребенку, можно их предоставить в ПФР с требованием о возмещении затрат.

При этом финансовые учреждение дают кредит для выполнения реконструкции, но отдать его раньше срока, используя МК невозможно. Досрочное погашение возможно только при покупке либо строительстве недвижимости.

Кроме того, в данном случае реконструкцию семья должна выполнить собственными силами. Услуги строительной компании из капитала оплачены не будут. Разрешение на реконструкцию можно получить в местной администрации. Причем семье переведут сразу же 50%, а оставшиеся 50% после полугода и только в том случае, если комиссия придет к выводу, что средства использовались на правильные цели.

В понятие реконструкции не входят отделочные работы, замена труб, отделка полов. Вложить средства МК на данные работы невозможно. Реконструкцией считаются строительные и ремонтные работы, в результате которых жилплощадь будет увеличена.

Выдел доли для детей

Материнский сертификат выдают не кому-то одному (например, маме, папе, детям), а всей семье сразу. Это означает, что когда используются средства капитала, купленная недвижимость должна быть в собственности у всех членов семьи, даже у несовершеннолетних детей. Поэтому при покупке родители должны сходить к нотариусу и подписать обязательство о регистрации недвижимости на всех членов семьи. Законодательство определяет состав семьи таким образом:

  • мать,
  • отец (причем не обязательно биологический),
  • родившиеся дети,
  • неродившиеся дети, когда их появление на свет совпадает со временем появления собственности.
Разделить доли разрешается и самостоятельно. Главным условием раздела является площадь. Каждому собственнику должно достаться не меньше 12 м2. Нужно быть готовым к вмешательству органов опеки. Сотрудники данного учреждения проконтролируют, чтобы детская доля при таком разделе оказалась не меньше той, которую они могли бы получить, поделив жилье поровну.

Люди не имеют права подарить, продать или обменять свою часть собственности купленного по сертификату жилья, если все члены семьи не получили долю. Так государство ограничивает мошенников и избегает незаконной растраты государственных средств.

В заключении хочется отметить, что очень часто можно прочитать на форумах один и тот же вопрос: как обналичить МК? Ответ на него очень простой — никак. Денежные средства обналичивать запрещено. Это правило создано также для исключения мошеннических действий.