Одним из направлений для использования материнского капитала служит расширение жилплощади, на которой проживают дети. Каждому из них при этом должна быть выделена часть в приобретенном с его участием объекте. Однако в ряде случаев сделать это сразу не всегда возможно, в связи с чем оформляется обязательство по материнскому капиталу о наделении частями каждого ребенка в будущем.
Когда составление обязательства обязательно?
Случаи, при которых необходимо регистрировать обязательство по материнскому капиталу содержатся в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862:
- При направлении заявки на получение средств держателем сертификата, он еще не оформлен как собственник предполагаемого к покупке объекта:
- По контракту на покупку объекта для последующего проживания собственниками являются оба родителя, а дети не включены в их состав;
- Недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредита, в связи с чем наделение ребенка правом собственности до прекращения договора залога невозможно.
- Постановка на учет в Росреестре в качестве владельцев помещения не осуществлена в момент совершения сделки по его приобретению:
- Согласно условиям договора объект приобретается в рассрочку и право на него окончательно регистрируется только после завершения расчета;
- Владелец сертификата участвует в возведении объекта долевого строительства и сможет оформить свое право как собственника только после его сдачи в эксплуатацию;
- Владелец сертификата выступает членом жилищного, накопительного кооператива, когда регистрация в ЕГРН права на объект происходит только после перечисления всей суммы положенных членских взносов;
- Средства материнского капитала направляются на индивидуальное строительство и регистрация права на объект произойдет не ранее чем по факту его окончания.
Содержание обязательства по материнскому капиталу
Обязательство оформляется владельцем помещения для проживания, к которым могут относиться следующие категории лиц:
- Держатель сертификата;
- Два или один родитель в случае приобретения помещения по ипотечному договору или совместно.
При этом передать долю в жилом помещении можно своим или приемным детям, а факт их совершеннолетия в описываемых случаях не играет никакой роли. Для оформления обязательства о выделении долей указанным выше лицам нужно прийти в любое нотариальное агентство вместе с требуемым перечнем документов. Если родители совместно участвуют как созаемщики в договоре на выдачу ипотечного кредита, либо выступают в качестве стороны сделки по контракту на покупку помещения, то они должны оба поставить свои подписи в обязательстве.
Какие документы нужно собрать для составления обязательства?
Как и для осуществления любого иного юридически значимого действия, желающим оформить обязательство по материнскому капиталу, нужно будет предоставить определенные документы в нотариальную контору. Большинство из них передается в форме копий, однако паспорта участников обязательно должны быть предъявлены нотариусу в оригинале. В перечень бумаг, которые нужно собрать входят:
- Паспорта участвующих в составлении и дающих обещание лиц;
- Документы, подтверждающие рождение ребенка или родительские права обратившихся (документы об усыновлении);
- Свидетельство о заключении брака;
- Сертификат на материнский капитал;
- Документ, на основании которого приобретается объект (договор покупки , долевого строительства, выписка из реестра членов кооператива и т.д.);
- Выписка из ЕГРН;
- Договор с банковским учреждением на выдачу ипотечного кредита.
Содержание обязательства о выделении долей
Состав реквизитов документа о выделении в будущем частей в собственности на жилое помещение детям зависит от того, для какой ситуации он составляется. К сожалению, формат обязательства или его образец пенсионный фонд может предоставить не всегда и нередко они отличаются в различных регионах. Кроме того, действующие нормативные акты (Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и указанные выше Правила) также не содержат сведений по необходимому формату его оформления.
Перечень реквизитов, которые должны присутствовать в обязательстве следующие:
- Информация из паспортов, дающих обещание субъектов;
- Сведения о номере и дате сертификата на материнский капитал;
- Направление расходования средств материнского капитала;
- Данные договора на приобретение (строительство) жилого объекта;
- Информация по объекту недвижимости и его адрес;
- Непосредственно текст, содержащий обещание выделить в будущем доли детям после наступления определенного события (снятия обременения, завершения строительства и т.д.);
- Обещание передачи выписки из ЕГРН после завершения выделения долей в ПФР;
- Свидетельство нотариуса о подтверждении личности и дееспособности участвующих в оформлении обязательства лиц;
- Указание на количество экземпляров документа, место их хранения;
- Подписи лиц, дающих обязательство;
- Отметка нотариуса с указанием даты заверения документа, проставлением печати и приведением информации об уплаченном тарифе.
Порядок исполнения обязательства и меры ответственности за его нарушение
Исполнение данного обязательства о выделении долей должно быть произведено в течение 6 месяцев с даты перевода средств материнского капитала, либо со дня внесения последнего платежа за объект или снятие обременения с объекта, либо ввода его в эксплуатацию. Несмотря на то, что исполнение данного таким образом обещания является обязательным для предоставления средств материнского капитала документом, никаких законодательных норм, устанавливающих меры ответственности за его невыполнение пока что нет.
В той ситуации, когда жилье, приобретенное с участием материнского капитала, успевают продать до того, как выделят детям соответствующие доли согласно данному обязательству, такая сделка купли продажи является ничтожной и может быть признана судом недействительной. Инициировать иск по подобному поводу может любой заинтересованный орган: ПФР, органы опеки, прокуратура и т.д. В результате суд обяжет участников сделки вернуться к первоначальному состоянию: продавцов — вернуть деньги, а покупателей передать продавцу обратно объект недвижимости. Кроме того, продавца обяжут выделить положенные части в праве собственности на жилье детям.
Итоги
Обязательство о выделении детям долей в собственности приобретаемого за счет средств материнского капитала жилого объекта необходимо оформлять только в определенных случаях. Как правило, это покупка квартиры в ипотеку или участие в долевом строительстве или возведении частного жилого дома, а также участие в жилищном кооперативе. Для его оформления обязательно обратиться к нотариусу с определенным перечнем документов. Хотя прямого наказания за его неисполнение законом не предусмотрено, у целого ряда заинтересованных органов, есть возможность принудить держателя сертификата выполнить его через суд.