Приватизация представляет собой юридически значимую процедуру, согласно которой гражданин становится полноправным собственником государственного (муниципального) жилья. Данное право предоставлено каждому россиянину. При этом правила, установленные при проведении указанного мероприятия, учитывают интересы несовершеннолетних, проживающих на жилплощади. Последние остаются без права собственности на объект. Итак, каким образом осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми?
Вправе ли несовершеннолетний отказаться от проведения процедуры?
Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.
Каким образом осуществляется защита прав несовершеннолетних?
Защита прав детей, участвующих в приватизации, предусмотрена действующим законодательством. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для представления документов в уполномоченные органы производится только при наличии письменного согласия от несовершеннолетнего.
Если на жилплощади зарегистрированы исключительно несовершеннолетние, то взрослые граждане, являющиеся ответственными за малолетних, обязательно должны оформить договор, предполагающий передачу прав собственности отпрыскам.
Допускается ли переоформление муниципального жилья на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста?
Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?
Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?
Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:
- Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
- В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.
Последовательность действий
Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:
- Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
- Подготовка документации.
- Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
- Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
- После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.
Документы
Перечень бумаг, необходимый обратившемуся с целью совершения сделки, включает:
- согласие прописанных на жилплощади;
- договор соцнайма;
- копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
- копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
- техпаспорт на квартиру;
- выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
- если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
- квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
- справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
- справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
- документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.
Сроки
Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.
Стоимость и расходы
В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.
Порядок приватизации жилья на малолетнего
Вопрос урегулирован тем же законодательством, что и процедура приватизации, осуществляемая при участии несовершеннолетнего.
Последовательность действий
Любая юридически значимая процедура имеет свой порядок действий, который закрепляется в нормативных правовых актах. Так, отказ от доли в жилой недвижимости пишется всеми проживающими в пользу несовершеннолетнего. Данная бумага обязательно удостоверяется у нотариуса.
В число этапов, необходимых для оформления прав относятся:
- Сбор пакета бумаг для подачи в уполномоченный орган.
- Передача актов в отдел администрации населенного пункта.
- Ожидание решения (60 ней с момента передачи документации). Если в семье проживает малолетний до 14 лет, то за него подпись проставляют взрослые. Иначе молодой человек должен сам поставить визу по согласию родителей.
- После получения разрешения документы представляются в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности.
- Получение выписки из единого госреестра.
Документы
Перечень актов, которые требуются для подачи заявления на приватизацию, включает:
- Само заявление.
- Свидетельство о появлении отпрыска на свет или документ, удостоверяющий его личность.
- Паспорт родителя, обращающегося по рассматриваемому вопросу.
- Регистрационная выписка.
- Отказ от приватизации всех совладельцев, которые не заинтересованы в приобретении доли.
- Договор соцнайма (ордер на жилье).
- Техпаспорт.
- Справка об отсутствии задолженности за коммуналку.
- Соглашение о передаче частей объекта в собственность малолетнего.
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.
Сроки
Процедура не займет больше времени, нежели при обычном процессе. Единственное отличие заключается в том, что мероприятие может затянуться из-за наличия непредвиденных обстоятельств.
Стоимость
Как уже было отмечено средняя стоимость перерегистрации государственного жилья составляет от 7 тысяч рублей. Иногда человеку приходится заплатить 10000 рублей. Это зависит от услуг, которыми воспользовался заявитель (нотариальная палата, агент по недвижимости, юрисконсульт). Помимо всего прочего, законодательством предусмотрена госпошлина, которая обойдется в 2 тыс. рублей.
Какие еще нюансы стоит иметь в виду?
Отказать в осуществлении юридически значимых действий могут в следующих случаях:
- В пакете документов не хватает какого-либо акта.
- Среди участников приватизации есть лица, реализовавшие свое право во взрослом возрасте ранее.
- Поданная документация не актуальна или содержит заведомо ложные сведения.
- Процедура нарушает интересы детей.
- Заявители пытаются произвести приватизацию служебных помещений.
Помимо обозначенных причин отказа, могут быть и другие. Так или иначе, ведомство обязано предоставить письменный мотивированный отказ, в котором будут указаны обстоятельства, препятствующие приобретению жилья в частную собственность.
Заключение
Таким образом, приватизировать квартиру на молодого человека до 14 и до 18 лет можно в порядке, аналогичном обычной процедуре порядке. Вместе с тем малолетний не может сам решать указанные вопросы и отвечать за свои действия. Процесс требует привлечения органов опеки и согласия законных представителей. Немаловажным моментом является и сбор документации. Если хотя бы один акт будет отсутствовать или содержать сведения, противоречащие действительности, то в переоформлении недвижимости будет отказано.