Материнский капитал признается самой значительной поддержкой со стороны государства – его величина по состоянию на 2019 год составляет 453 тысячи рублей. Однако направить средства сертификата можно исключительно по предусмотренным законом вариантам. Один из них – приобретение недвижимости или постройка жилого объекта. Но имеются определенные правила по реализации МК – в отношении каждого несовершеннолетнего лица должны быть соблюдены их права на жилье. Таким образом считается актуальным вопрос о том, как выделить доли детям по материнскому капиталу, даже если они проживают в другой квартире.
Необходимо ли?
Если жилой объект был приобретен или возведен на средства материнского капитала, то в соответствии с требованиями законодательства собственность должна быть разделена между всеми членами семьи. Распределение осуществляется при достижении конкретной договоренности между мужем и женой, то есть детская часть может быть меньше родительской.
В отдельных ситуациях оформить право собственности нельзя сразу же после реализации сертификата, но тогда понадобится предоставить в Пенсионный фонд Российской Федерации оформленное должным образом обязательство о выделении долей. Распределение осуществляется либо по специальному соглашению, либо по договору дарения.
Важно: если доли не были выделены, то отчуждать такую недвижимость недопустимо.
Обязательство о выделении долей
Также учитываются ситуации, когда жилье не может быть поставлено на учет с новым собственником на день направления заявления в ПФ РФ о распоряжении средствами сертификата:
- в случае с заключением договора купли-продажи с рассрочкой – регистрация может быть проведена после погашения кредита.
- МК использован для оплаты участия в долевом строительстве – право собственности заносится в реестр после принятия объекта и ввода его в эксплуатацию;
- при участии в жилищном кооперативе – после того, как будут внесены все обязательные взносы;
- в случае с возведением жилого объекта или реконструкцией недвижимости – после утверждения комиссией всех изменений и ввода дома в эксплуатацию.
Оформление обязательства происходит в юридическом агентстве. В содержании документа прописываются все особенности покупки и уточняется условие, когда начинает рассчитываться срок на распределение долей.
После погашения ипотеки
Материнский капитал может быть использован при приобретении недвижимости по ипотеке. Средства направляются либо в качестве первоначального взноса, либо в качестве покрытия «тела» долга и его процентов. Что примечательно: не является значимым момент оформления кредита – до появления на свет второго ребенка или после.
После погашения ипотеки МК, доли должны быть распределены на протяжении полугода с момента, когда были устранены соответствующие обременения с жилья.
Если долг был оплачен, то нужно будет получить некоторые документы для дальнейшего прохождения процедуры. В первую очередь – справка об отсутствии задолженности. Вместе с заявлением нужно подать ходатайство в Росреестр для снятия обременения и регистрации собственности. Лишь после этого можно переходить к выделению долей одним из доступных способов.
Соглашение о распределении долей
Наиболее оптимальный вариант выделения долей в жилом объекте, приобретенном на средства государственной субсидии, это соглашение, которые достигается между супругами. Так, если в дальнейшем семья пополняется детьми, за которыми также сохраняется право на долю, то недвижимость может быть повторно распределена.
Допустимо оформление дарения, но в будущем ее отмена недопустима. Иначе говоря, в таком случае последующие новорожденные получают причитающуюся часть из собственности родителей.
Согласно нормам Федерального закона № 256, где прописан регламент использования средств материнского капитала, вполне возможно обойтись без нотариуса. Но все же, если учитывать ст. 42 Федерального закона № 218, все операции, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимость должны быть проведены с обязательным участием нотариуса (в качестве исключения выступают сделки с имуществом ПИФ).
В ситуации с сертификатом данный момент справедлив, если в качестве владельца выступает один из супругов либо жилой объект оформлен в общую собственность. Тогда распределение реализуются по определенной схеме.
В первую очередь происходит выделение долей родителям. Осуществляется это по соглашению о разделе совместного нажитого имущества, которое должно быть зарегистрировано у нотариуса. Также допустимо заключение соглашения о долях с актуальными позициями.
Чтобы оформить договор, нотариус должен получить от заявителей следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство: о заключении брака, о рождении ребенка, о праве собственности на жилой объект;
- правоустанавливающие бумаги, будь то: договор купли-продажи, участие в долевом строительстве.
Также потребуется копия обязательства по выделению долей членам семьи.
Договор дарения
Под дарением понимается безвозмездная передача определенной доли жилой собственности другому гражданину. В прошлом наиболее оптимальным вариантом выделения доли считалось как раз оформление соответствующего договора, так как нормы по подобным операциям имеют строгий регламент, отраженный в Гражданском кодексе Российской Федерации. Но сейчас приоритетом пользуется способ, рассмотренный ранее, так как его основное преимущество заключается в возможности перераспределения собственности в будущем с учетом измененных обстоятельств.
Что касается дарения, то оно может быть оформлено либо при заключении двух отдельных документов (тогда выделение долей осуществляется из собственности каждого родителя в отдельности), либо по одной дарственной. Второй случай актуален, если мать не состоит в официальных брачных отношениях или при заключении с супругом брачного договора, где одним из условий прописан пункт, по которому приобретение жилья отходит в собственность жены.
Что примечательно, даже если в контракте собственником имущества признается женщина, мужчина все равно имеет право на долю в жилье, купленном с использованием средств материнского капитала.
Стоимость услуг нотариуса
При этом имеются определенные ограничения: оплата должна быть не менее 300 рублей, но и не более 20 тысяч рублей. Также потребуется погасить суммы за услуги технического характера. В таком случае ценник зависит от установленных конторой позиций. Очевидно, что для популярных столичных нотариальных компаний характерны большие величины за деятельность специалистов, чем для фирм, расположенных в провинциальных городах.
Дополнительно: при определении государственной пошлины учитывается сумма соглашения, которая указана сторонами сделки. Но при этом имеются некоторые ограничения – величина не может быть ниже стоимости одной из следующих позиций (ее соискатель утверждает самостоятельно):
- инвентаризационная;
- рыночная;
- кадастровая.
В случае предоставления нескольких документов, где прописана стоимость объекта недвижимости, для расчета государственной пошлины используется наименьшая.
При уточнении величины также нужно помнить о положениях из письма Министерства финансов от 2016 года № № 03-05-06-03/59079 о сумме обязательного сбора при оформлении в совместную долевую собственность жилья, полученного с использованием сертификата материнского капитала. В данном документе поясняется, что за заверение соглашения о выделении долей придется уплатить пошлину в размере 500 рублей – то есть в той же сумме, что актуальна для сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Однако реальная практика такова, что специалистами рекомендуется удостоверять соглашения по нормам оценочной сделки, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций защитить собственную позицию будет гораздо проще.
Помимо того, что нотариус является обязательным моментом в случае с выделением долей, он также выступает в качестве вспомогательного элемента для оформления соглашений – может предоставить образец для распределения площади в доме, в квартире. Дополнительно специалист предоставляет консультацию по интересующим вопросам.
Итак, выделение долей детям по материнскому капиталу должно быть осуществлено в обязательном порядке – таким образом законодательство Российской Федерации обеспечивает сохранность и защиту прав несовершеннолетних лиц.