Можно ли купить дом за материнский капитал?


mozhno-li-kupit-dom-na-materinskij-kapitalГосударство поддерживает семьи, предоставляя им различные виды материальной помощи. Одной из них является программа маткапитала (МК). Обозначенные средства можно потратить на различные цели с одним условием. Так, семья должна улучшить условия проживания ребенка. Нередко возникает вопрос, как купить дом за материнский капитал?

Условия сделки по приобретению дома (дачи) на средства семейного капитала и выгода от этого

Маткапитал предоставляется семьям, в которых родились второй или последующий дети. Программа стартовала в 2007 году и несколько раз корректировалась в части размеров оказываемой поддержки. Индексация увеличила сумму с 250 до 450тыс. рублей.

Сертификат выдается только один раз. Использовать предусмотренные бумагой деньги можно после того, как малышу исполнится три года. Иногда родителям разрешается тратить средства, даже если ребенку нет 3 лет.

Перевод средств контролируется Пенсионным фондом (ПФР). Фонд принимает решение об оказании помощи семьям, а также следит за соблюдением юридической чистоты операций, связанных с расходованием средств. Чаще всего МК используется для улучшения жилищных условий. Вместе с тем размер господдержки не позволяет приобрести жилье без внесения средств семейного бюджета. Поэтому родителям необходимо воспользоваться собственными накоплениями.

Условия целевого расходования средств по госпрограмме позволяет оплатить:

  • первый взнос по банковской ссуде;
  • погасить основную часть долга и проценты по ней;
  • выплатить деньги за дом, приобретая его без привлечения кредитной организации.
Стоит заметить, что при оформлении ипотеки у супругов могут возникнут проблемы. Дело в том, что кредит на жилье выдают лишь несколько десятков отечественных кредитных организаций. Покупка жилья с использованием семейного капитала далеко не самая простая процедура.

Ещё сложнее приобрести дачу. Согласно действующим правовым актам мероприятие выглядит практически безнадежно. Однако в некоторых случаях родителям все же удается убедить ПФР дать соответствующее разрешение. Главное – присвоить строению статус жилого.Такой дом будет обладает определенными преимуществами, к которым относятся:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие юридического статуса жилья;
  • индивидуальный адрес;
  • возможность прописаться в доме.

Какие требования предъявляются к объекту, приобретаемому за счет средств МК?

Несмотря на все достоинства, которыми обладает перевод дачного дома в жилое строение, данная процедура имеет ряд ограничений, которые отсеивают большинство зданий. Так, для регистрации недвижимости с обозначенным статусом не подойдут постройки, признанные ветхими и аварийными (износ свыше 50%), без проведенных коммуникаций, лишенные удобств, расположенные за пределами России.

Земля, на которой располагается жилье должна быть приобретена в собственность или арендована владельцем дома. При этом за участок нельзя будет заплатить средствами, предусмотренными госпрограммой.

Порядок оформления сделки по приобретению дома на средства материнского капитала

Получение наличных средств по программе невозможно. Покупка совершается исключительно посредством банковских транзакций. Таким образом, держателю сертификата нужно заведомо указать на особенности совершения сделки продавцу недвижимости.

Поиск дома

Чаще всего на средства господдержки супруги покупают жилье, реализуемое на вторичном рынке. Объяснить такую тенденцию достаточно просто. Так, новая недвижимость возводится в частном порядке. Это говорит о том, что найти новый дом на первичном рынке будет очень трудно.

Несмотря на то что кредитные учреждения финансируют своих клиентов с целью приобретения последними квартир, иногда делается исключение. Ряд программ, предлагаемых банками, позволяет купить коттедж или дом. Как правило, обозначенные предложения появляются благодаря сотрудничеству кредитора и строительной фирмы, возводящей пригородные поселки с частными домами различного типа.

Объект должен иметь все документы, подтверждающие законность постройки и соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилью, приобретаемому по программе маткапитала.

Оформление участка в собственность

Как уже было отмечено, покупка дома должна сопровождаться получением земельного участка во владение или его арендой на длительный срок (100 лет). Помимо этого, подойдет вариант с безвозмездной передачей территории в порядке наследования или посредством оформления дарственной. Например, если у родителей мужа есть земельный участок, то они могут передать его сыну, который использует его для обустройства жилья.

Сбор бумаг

Решение о выплате средств продавцу принимается Пенсионным Фондом. Для использования сертификата держателю понадобится пакет документов, включающий:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство обязательного пенсионного страхования (ССОПС).
  3. Сертификат.
  4. Паспорт.
  5. Бумага, выданная при рождении малыша.
  6. Обязательство о том, что семья обязуется оформить недвижимость на каждого члена в равных долях.
  7. Бумаги, подтверждающие размер долговых обязательств перед продавцом.
  8. Документ о регистрации брака.
  9. Реквизиты счета, на который будет осуществляться перевод.

ПФР рассматривает заявление в течение двух месяцев. По прошествии обозначенного срока фонд уведомляет держателя сертификата о решении одобрить сделку или отказать в ее осуществлении.

Заключение договора и владение объектом

Составление договора купли-продажи производится в соответствии с правилами, обозначенными в действующем законодательстве. Оформление объекта в собственность осуществляется в течение полугода после того, как ПФР полностью переведет средства на счет, открытый продавцом.

После завершения процедуры собственники обязаны выплачивать кредит, если жилье было куплено с привлечением заемных средств. При отсутствии обременения, процесс приобретения дома с привлечением маткапитала завершается.

Нюансы покупки жилья у родственников

Если у родителей или иных близких лиц есть жилье, подходящее для проживания семьи, то его возможно приобрести. Закон не запрещает производить подобные сделки между обозначенными лицами. Однако если для совершения операции используются средства МК, то купля-продажа становится невозможной. Такие ограничения накладываются в связи с тем, что деньги, перечисляемые по сертификату, являются государственными, а покупка жилья у близких может быть связана с реализацией меркантильных планов. Вместе с тем, исключением выступает сделка между двоюродными братьями и сестрами. На них ограничения не распространяются.

Как не дать себя обмануть при использовании МК для покупки дома?

Поскольку объем средств, предусмотренных сертификатом, достаточно велик, многие мошенники пытаются заполучить эти деньги незаконным путем. Чтобы избежать неприятностей при заключении сделок достаточно воспользоваться услугами высококвалифицированных юристов и риелторов. Конечно, работа специалистов будет оплачиваться из кармана держателя сертификата, но это покроет риски, связанные с потерей всех средств маткапитала.

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Улучшение жилищных условий – одна из основных статей расхода по программе МК, к которой прибегают семьи с детьми. Несмотря на это могут возникнуть обстоятельства, при которых дом придется продать. Как правило, это связано с переездом в другой город, покупкой недвижимости с большей площадью или сменой района.

Согласно законодательству собственниками жилья являются все члены семьи. Соответственно при реализации дома необходимо получить согласие от партнера и ребенка, достигшего совершеннолетия. Если детям еще нет 18 лет, то лицу, оформляющему сделку, понадобится сообщить о своих намерениях в органы опеки. Последние пристально следят за соблюдением законных прав и интересов несовершеннолетних. Решение принимается на основании соблюдения ряда правил, к которым относятся:

  • доли, принадлежащие малышам, будут компенсированы им за счет части недвижимости, приобретаемой взамен реализуемому дому. При этом их размер должен быть аналогичным или превышать действующие значения;
  • площадь квартиры или дома (на человека), который планируется купить, не будет уступать параметру в продаваемом жилье.

Заключение

Таким образом, приобретение дома на средства, предусмотренные программой маткапитала возможно. Главное, чтобы в собственности (аренде) у семьи находился участок, на котором будет расположен объект, а последний соответствовал требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством.