Улучшение жилищных условий – самая актуальная цель использования финансовой помощи семьям с детьми. На практике часто возникает вопрос: можно ли купить на материнский капитал дачу. Четкого ответа нет, но правовые нормы позволяют в ряде случаев реализовать такой формат. Для этого приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать ряду требований.
Обязательные условия
90% дачных участков и строений являются нежилым фондом и фактически по своим характеристикам не могут использоваться для проживания с детьми. Но есть строения, абсолютно соответствующие категории жилья. Если квартира или дом в городах (даже при наличии материнского капитала в сумме 453 тысячи рублей) часто являются непосильной задачей для молодых семей, то приемлемая стоимость дач – реальная возможность решить проблемы с жильем.
Для использования материнского капитала с целью покупки дачи требуется соблюдение следующих условий:
- Садовый участок должен располагаться в черте административной единицы и иметь присвоенный адрес и номер. Дача не должна состоять в СНТ. Садовые некоммерческие товарищества с их участками не позволительны для улучшения жилья. Дача (то есть участок и имеющееся строение) должны располагаться исключительно на территории РФ.
- Правоустанавливающая документация на участок оформляется как территория для возведения объекта недвижимости жилой категории.
- Проектная документация на домостроение отвечает требованиям СНиП, которые регламентируют строительный процесс.
- По адресу расположения домостроения производится регистрация физических лиц с пропиской, что является подтверждением возможности постоянного проживания.
- К земельному участку проведены все необходимые коммуникации или в месте его расположения имеются проведенные системы, позволяющие подключиться к общему каналу при строительстве или реконструкции объекта. Важно, чтоб прокладка коммуникаций была официально запланирована и узаконена на уровне местных властей.
- У строения на участке должен быть официальный статус жилья и получена документация в установленном законом порядке.
- Дом-дача должна быть оборудована как жилье, предназначенное для всесезонного пребывания, в том числе детям и соответствовать санитарным правилам.
Подтверждением того, что семья нуждается в оптимизации условий проживания, является постановка на учет в органах местной администрации. Статус нуждающихся в жилье лиц означает, что ни один из членов семьи не является собственником жилья и арендатором по договору социального найма. К этой категории относятся семьи, имеющие собственное жилье, если его совокупная площадь не отвечает нормам квадратных метров, предусмотренных на каждого проживающего. Права признания статуса семей, нуждающихся в жилье, в каждом регионе отличаются.
Важно! Не могут приобретаться за средства материнского капитала участки в товариществе, не предназначенные для индивидуального жилого строения, а также объекты недвижимости в аварийном и ветхом состоянии.
Правила приобретения
Учитывая, что большинство дачных строений не относятся к категории жилого фонда, важно проверить эту позицию. Законодательство позволяет перевести объект строения в другую категорию. Для этого требуется:
- проследить, что строение находится на земле, классификационный код которой 2.1, 2.2 или 13.2, то есть ИЖС, ЛПХ или в садоводстве соответственно;
- преобразовать строение в капитальный объект недвижимости;
- обеспечить безопасность и техническую пригодность здания, улучшить его характеристики в соответствии с требованиями СНиПов и нормами БТИ;
- легализировать перевод путем подачи заявления в Департамент, занимающийся вопросами архитектуры и строительства;
- присвоить адрес, если у постройки его не было.
Использование семейного капитала разрешено только после наступления трехлетия ребенка. Исключение составляет оформление покупки дачи в ипотеку. Как и в случае с жилым домом или квартирой запрещены мошеннические действия, покупка дачи у родственников (близкой категории).
Для реализации инициативы необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту проживания и предоставить:
- сертификат, подтверждающий право на материнский капитал;
- идентифицирующие личность владельца документы (действующий паспорт);
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, договор купли-продажи объекта недвижимости;
- сведения о расчетном счете продавца;
- выписку из ЕГРН.
Приобретение дачи с привлечением средств госпрограммы незначительно отличается от стандартной процедуры купли-продажи. Деньги субсидии перечисляются на протяжении двух месяцев. Покупатель перечисляет стоимость тремя способами: реализация материнского капитала; частично господдержка и добавление собственных средств; кредитные средства и использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Допускается только безналичная форма использования материнского капитала. Перечисления проводит Пенсионный фонд.
Таким образом, фактически у владельцев семейного капитала есть возможность приобретения за эти средства дачи. Однако с юридической стороны процедура будет выглядеть как приобретение жилого дома. Требуется разрешение ВРИ, соответствие законодательным условиям в части места расположения земельного участка и оснащения здания, а также реальная потребность в улучшении условий проживания. Если какой-либо из критериев не будет соответствовать и в перечислении материнского капитала будет отказано, заявитель может попробовать оспорить решение в суде и доказать целесообразность и правомерность покупки конкретного объекта недвижимости.