Можно ли купить на материнский капитал дачу?


mozhno-li-kupit-na-materinskij-kapital-dachuУлучшение жилищных условий – самая актуальная цель использования финансовой помощи семьям с детьми. На практике часто возникает вопрос: можно ли купить на материнский капитал дачу. Четкого ответа нет, но правовые нормы позволяют в ряде случаев реализовать такой формат. Для этого приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать ряду требований.

Обязательные условия

90% дачных участков и строений являются нежилым фондом и фактически по своим характеристикам не могут использоваться для проживания с детьми. Но есть строения, абсолютно соответствующие категории жилья. Если квартира или дом в городах (даже при наличии материнского капитала в сумме 453 тысячи рублей) часто являются непосильной задачей для молодых семей, то приемлемая стоимость дач – реальная возможность решить проблемы с жильем.

Для использования материнского капитала с целью покупки дачи требуется соблюдение следующих условий:

  1. Садовый участок должен располагаться в черте административной единицы и иметь присвоенный адрес и номер. Дача не должна состоять в СНТ. Садовые некоммерческие товарищества с их участками не позволительны для улучшения жилья. Дача (то есть участок и имеющееся строение) должны располагаться исключительно на территории РФ.
  2. Правоустанавливающая документация на участок оформляется как территория для возведения объекта недвижимости жилой категории.
  3. Проектная документация на домостроение отвечает требованиям СНиП, которые регламентируют строительный процесс.
  4. По адресу расположения домостроения производится регистрация физических лиц с пропиской, что является подтверждением возможности постоянного проживания.
  5. К земельному участку проведены все необходимые коммуникации или в месте его расположения имеются проведенные системы, позволяющие подключиться к общему каналу при строительстве или реконструкции объекта. Важно, чтоб прокладка коммуникаций была официально запланирована и узаконена на уровне местных властей.
  6. У строения на участке должен быть официальный статус жилья и получена документация в установленном законом порядке.
  7. Дом-дача должна быть оборудована как жилье, предназначенное для всесезонного пребывания, в том числе детям и соответствовать санитарным правилам.
Главное условие приобретения дачи на средства материнского капитала – реальная потребность семьи в улучшении условий проживания. В соответствии с Федеральными законами № 256 и 862 улучшение жилищных условий подразумевает реконструкцию, строительство объекта проживания или приобретение новой недвижимости.

Подтверждением того, что семья нуждается в оптимизации условий проживания, является постановка на учет в органах местной администрации. Статус нуждающихся в жилье лиц означает, что ни один из членов семьи не является собственником жилья и арендатором по договору социального найма. К этой категории относятся семьи, имеющие собственное жилье, если его совокупная площадь не отвечает нормам квадратных метров, предусмотренных на каждого проживающего. Права признания статуса семей, нуждающихся в жилье, в каждом регионе отличаются.

Важно! Не могут приобретаться за средства материнского капитала участки в товариществе, не предназначенные для индивидуального жилого строения, а также объекты недвижимости в аварийном и ветхом состоянии.

Правила приобретения

Учитывая, что большинство дачных строений не относятся к категории жилого фонда, важно проверить эту позицию. Законодательство позволяет перевести объект строения в другую категорию. Для этого требуется:

  • проследить, что строение находится на земле, классификационный код которой 2.1, 2.2 или 13.2, то есть ИЖС, ЛПХ или в садоводстве соответственно;
  • преобразовать строение в капитальный объект недвижимости;
  • обеспечить безопасность и техническую пригодность здания, улучшить его характеристики в соответствии с требованиями СНиПов и нормами БТИ;
  • легализировать перевод путем подачи заявления в Департамент, занимающийся вопросами архитектуры и строительства;
  • присвоить адрес, если у постройки его не было.
Только после прохождения вышеописанного алгоритма допускается приобретение имущества за счет семейного капитала. Аналогичные правила распространяются, если дача не реконструируется, а строится заново.

Использование семейного капитала разрешено только после наступления трехлетия ребенка. Исключение составляет оформление покупки дачи в ипотеку. Как и в случае с жилым домом или квартирой запрещены мошеннические действия, покупка дачи у родственников (близкой категории).

Для реализации инициативы необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту проживания и предоставить:

  • сертификат, подтверждающий право на материнский капитал;
  • идентифицирующие личность владельца документы (действующий паспорт);
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • сведения о расчетном счете продавца;
  • выписку из ЕГРН.
Обратите внимание, что в заявлении не должна конкретизироваться цель как приобретение дачи. В соответствующей графе указывается – улучшение жилищных условий. Для оформления не обязательно являться лично заявителю. Можно использовать услуги МФЦ или представителя по нотариально заверенной доверенности.

Приобретение дачи с привлечением средств госпрограммы незначительно отличается от стандартной процедуры купли-продажи. Деньги субсидии перечисляются на протяжении двух месяцев. Покупатель перечисляет стоимость тремя способами: реализация материнского капитала; частично господдержка и добавление собственных средств; кредитные средства и использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Допускается только безналичная форма использования материнского капитала. Перечисления проводит Пенсионный фонд.

Таким образом, фактически у владельцев семейного капитала есть возможность приобретения за эти средства дачи. Однако с юридической стороны процедура будет выглядеть как приобретение жилого дома. Требуется разрешение ВРИ, соответствие законодательным условиям в части места расположения земельного участка и оснащения здания, а также реальная потребность в улучшении условий проживания. Если какой-либо из критериев не будет соответствовать и в перечислении материнского капитала будет отказано, заявитель может попробовать оспорить решение в суде и доказать целесообразность и правомерность покупки конкретного объекта недвижимости.

Оставьте комментарий