Как купить квартиру на материнский капитал?

Проблема с жильем до сих пор остается самой актуальной для молодых семей, ведь для приобретения недвижимости в собственность нужны немалые вложения, которыми располагают лишь малая часть населения. В связи с чем есть смысл задуматься над альтернативными вариантами разрешения вопроса. Привлечение государственной поддержки – как один из эффективных способов. Так, семьи, в которых появился второй ребенок, могут задуматься о том, как купить квартиру на материнский капитал.

Каковы условия?

Чтобы воспользоваться возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала, необходимо обеспечить соблюдение следующих условий:

• жилье покупается непосредственно в собственность семьи, которая владеет сертификатом;
• объект соответствует общим жилищным нормам, то есть не предназначен под снос и не находится в аварийном и ветхом состоянии;
• недвижимость размещена на территории Российской Федерации;
• после приобретения квартиры права собственности должны быть распределены между всеми членами семьи в равных пропорциях – это касается и несовершеннолетних детей;
• если предмет сделки – недостроенное жилье, то для использования капитала необходимо, чтобы объект был закончен не меньше чем на 70%;
• недопустимо оформление договора купли-продажи с привлечением сертификата, если в качестве сторон выступают супруги;
• все расчетные операции должны быть проведены исключительно безналичным путем.

Еще одно немаловажное требование – перед обращением в Пенсионный фонд РФ с заявлением об использовании МК необходимо уже зарегистрировать сделку купли-продажи. Таким образом обеспечивается контроль за средствами: сотрудники проверяют жилье на предмет соответствия нормам, родители же в дальнейшем не смогут выбрать другой объект, так как фактически он уже был приобретен.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Общая последовательность действий покупателя по приобретению жилья на средства сертификата выглядит следующим образом:

1. В первую очередь нужно найти подходящее жилье. Помимо собственных предпочтений, стоит учитывать законодательные требования. Укрыть реальные несоответствия не выйдет, так как сотрудниками ПФ РФ в обязательном порядке проводится проверка объекта.
2. Достичь договоренности с продавцом/банком об условиях сделки. Нужно уведомить других заинтересованных лиц об особенностях расчета – использование сертификата подразумевает необходимость в ожидании проведения оплаты, что устраивает далеко не каждого продавца.
3. При отсутствии претензий заключить договор.
4. Нужно собрать все документы, которые необходимы для получения одобрения по заявке об использовании сертификата.
5. После этого следует направить заявление и пакет документов в отделение ПФ РФ. В содержании запроса важно указать особенности сделки: как приобреталось жилье, каким образом должен быть реализован сертификат и т.п.

Остается лишь ожидать решения сотрудников Пенсионного фонда РФ. Если был вынесен отказ, с которым заявитель не согласен, он вправе обратиться в суд для обеспечения собственных интересов.

Какие нужны документы?

Купить квартиру под материнский капитал без должного документального обеспечения не выйдет – государственным ведомством осуществляется жесткий контроль за использованием сертификата, что требует письменного подтверждения конкретных обстоятельств сделки. Полный перечень бумаг определяется с учетом отдельных особенностей, общий же список таков:

• сертификат материнского капитала;
• свидетельство: о рождении ребенка, о заключении брака или о разводе;
• СНИЛС заявителя;
• договор купли-продажи (ипотечный или иной, устанавливающий условия сделки);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий оформление жилья в собственность каждого члена семьи.

Рекомендуется заранее уточнить список запрашиваемых документов. Важно обеспечить соответствие содержания бумаг предусмотренным законом нормам – должны быть все необходимые подписи, печати, обязательно соблюдение установленных форм.

Как может быть осуществлена покупка квартиры с использованием материнского капитала?

Материнский капитал считается самой крупной субсидией, предоставляемой государством семьям. При грамотной реализации сертификата можно разрешить немало финансовых проблем, связанных с недвижимостью.

Приобрести квартиру можно несколькими способами – подходящий вариант определяется с учетом текущих потребностей и возможностей.

По договору купли-продажи

При наличии собственных сбережений и средств сертификата можно совершить единовременную покупку, заключив стандартное соглашение. Особенности таковы:

• основное затруднение в том, что продавцу придется ожидать около 2 месяцев, чтобы получить деньги с МК – данный срок отводится для проверки сотрудниками ПФ РФ правомочности сделки и статуса объекта недвижимости. То есть покупателю придется искать такого собственника, который согласится ждать полного расчета. Несмотря на участие государства, что гарантирует получение оплаты со средств МК, не каждый продавец соглашается на подобные условия, предпочитая завершить сделку без ожидания;
• владелец сертификата может получить заем в банке и сразу же рассчитаться с владельцем жилья, после чего использовать капитал для погашения кредита;
• также допускается использование рассрочки, когда оставшаяся сумма выплачивается по заранее установленному графику;
• в содержании договора купли-продажи важно указать, что оплата будет произведена за счет средств госсубсидии с уточнением части, которую должен покрыть покупатель собственными накоплениями.

Важно: перед оформлением займа следует дополнительно изучить требования к подобного рода соглашениям, так как не все кредитные отношения могут быть покрыты за счет МК.

В рамках ипотечного кредитования

Приобретение квартиры по кредитному соглашению является наиболее популярным вариантом использования сертификата, ведь совершить единовременную покупку могут далеко не все семьи – для этого нужны немалые накопления.

Материнский капитал на квартиру в рамках кредитования может быть направлен либо в качестве оплаты первоначального взноса, либо на погашение основной задолженности и начисленных процентов.

Особенности данного способа таковы:

• не допускается использовать государственную субсидию для покрытия неустоек или штрафных сумм перед банками;
• если займ был получен в микрофинансовых организациях, то у заемщика не получится привлечь сертификат для расчета с долгами. По закону МК может быть направлен лишь на оплату целевого кредита, полученного в аккредитованных банках;
• в кредитном договоре обязательно должна быть указана цель выдачи средств – на приобретение жилой недвижимости. Можно реализовать сертификат и для погашения долга и по потребительскому кредиту, но для этого придется через суд доказывать факт использования денег на покупку квартиры.

Обычно в банках предусмотрены отдельные ипотечные программы, предусматривающие привлечение средств государственной поддержки – они отличаются более лояльным условиями за счет меньших рисков ввиду гарантии покрытия части долга.

По договору долевого участия в новостройке

При данном варианте семья также должна располагать суммой собственных накоплений, чтобы с учетом МК средств хватило на оплату стоимости договора. Важно, чтобы устав застройщика предполагал возможность использования семейного капитала – не каждая фирма предусматривает такой способ расчета.

Оплата осуществляется следующим образом:

1. На счет застройщика перечисляются собственные накопления покупателя.
2. Подается заявление в ПФ РФ о распоряжении сертификатом.
3. В течение двух месяцев по указанным реквизитам переводятся средства с сертификата.

Важно: к выбору застройщика нужно подходить со всем вниманием ввиду частых случаев с неисполнением компанией условий договора. Если предпочесть фирму, в истории которой зафиксированы ситуации с несоблюдением позиций соглашения, то сотрудниками ПФ РФ может быть высказано недоверие и вынесен отказ в предоставлении средств.

Можно ли продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала?

Вполне возможно, что семья после покупки квартиры решит продать недвижимость для переезда в другой населенный пункт или приобретения более просторного жилья. Закон не ограничивает родителей в данном праве, если на дату продажи все дети уже достигли совершеннолетнего возраста. В противном случае разрешение вопроса будет происходить через органы опеки и попечительства.

Квартира, полученная на средства МК, находится в собственности каждого члена семьи. Поэтому при ее продаже затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц, для защиты которых и необходимо привлечение органов опеки и попечительства. Добиться разрешения можно без лишних проблем, если в новом жилье детям также будет выделена доли в соответствующем размере.

Если удалость достичь компромисса с уполномоченным ведомством, то остается зарегистрировать сделку в Росреестре, предоставив следующие документы:

• разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
• договор купли-продажи;
• гражданский паспорт – как продавца, так и покупателя;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техническая и кадастровая документация;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Важно: перечень документов может быть дополнен иными позициями по требованию уполномоченных лиц.

Ключевые нюансы использования сертификата

Несмотря на строгий регламент процедуры, среди заинтересованных лиц возникает немало актуальных вопросов, связанных с тонкостями реализации семейного капитала, поэтому стоит уточнить наиболее значимые моменты:

• направить деньги на приобретение квартиры можно до достижения ребенком 3-летнего возраста, если родителями был взят целевой кредит. В этом случае деньги используются как первоначальный взнос или для покрытия долга и процентов;
• допускается купить и долю в квартире. Однако в этом случае обязательно привлечение нотариуса;
• использовать средства можно не только на сделки, которые заключил обладатель сертификата, но также и на иные, оформленные супругом/супругой;
• родителям придется учитывать права собственности и тех детей, которые появились в семье уже после заключения сделки, но еще до окончательного оформления жилья в собственности;
• для обеспечения интересов несовершеннолетних лиц ПФ РФ дополнительно требует составить письменное обязательство, в котором указываются доли детей и сроки оформления прав собственности. При стандартных условиях оно должно быть исполнено на протяжении полугода после перечисления средств сертификата;
• допускается использование имущественного налогового вычета. В таком случае его размер устанавливается с учетом произведенных затрат за минусом суммы сертификата. Данная возможность не действует, если договор был заключен между близкими родственниками;
• семья может направить средства капитала на погашение уже имеющегося займа, даже если он был оформлен до появления ребенка на свет. Основное условие при этом – кредит должен быть взят исключительно на приобретение квартиры.

Важно учитывать, что Пенсионный фонд тщательно отслеживает всю сделку, проверяет историю недвижимости, уточняет статус покупателя и продавца. Заключение мнимого договора, без изменения порядка пользования жильем, запрещено. Любые попытки обналичивания материнского капитала признаются незаконными. Если факт мошенничества будет подтвержден, то сделка признается недействительной, а виновные лица могут быть привлечены к уголовной ответственности.