Аренда нежилых помещений. Договор аренды нежилого помещения


arenda-nezhilyh-pomeshhenij-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniyaДоговор аренды нежилого помещения – соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает ее в лимитированное по времени пользование другой стороне. Рассмотрим, как правильно составить договор аренды нежилого помещения, какие дополнительные правовые действия потребуется совершить.

Аренда нежилых помещений: основные сведения

Сдача в аренду нежилого помещения представляет собой передачу собственником объекта другому лицу. Передача проводится на ограниченное время за заранее оговоренную плату.

Смена арендатора в договоре аренды нежилого помещения не предполагает расторжения соглашения. Потребуется только составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, прописав в нем, кому именно какие обязательства и права переходят.

Часто проводится переуступка прав аренды нежилого помещения – процедура наподобие покупки-продажи, когда предметом соглашения выступают арендные права.

Для того чтобы в дальнейшем нельзя было оспорить соглашение и признать его ничтожным, потребуется составить текст по требованиям уполномоченных органов.

Правила составления соглашений

Участникам потребуется обговорить существенные условия договора аренды нежилого помещения, отразив их в виде ряда пунктов:

  • дата оформления сделки, город;
  • адрес многоквартирного здания, ТРЦ и т. д.;
  • нахождение конкретного объекта (этажность, №);
  • квадратура и предназначение объекта;
  • возможность передачи объекта в субаренду, когда арендатор получит обязательства арендодателя по отношению к иному лицу (если главный арендатор это запретил, то при нарушении правил возможно расторжение соглашения);
  • права и обязанности обоих участников;
  • исчерпывающий список нарушений соглашения, при которых его можно расторгнуть;
  • промежуток времени, за который арендатор обязан съехать, если он нарушил права соглашения;
  • дата прекращения действия соглашения;
  • сумма аренды;
  • прочие условия;
  • подписи и расшифровки от участвующих.

Примерные обязательства участников содержат в себя такие:

  • обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения: передать объект, самостоятельно проводить капремонт, проводить инвентаризацию, расшифровывать суммы плат по запросу от второго участника;
  • права арендатора по договору аренды нежилого помещения: эксплуатировать объект согласно положениям соглашения, иметь первостепенное право при пролонгации договоренности;
  • обязанности арендатора: вовремя вносить деньги, эксплуатировать объект только согласно его предназначенности, оперативное ремонтировать объект.

Все это подробно прописывается участниками.

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец

alt: договор аренды нежилого помещения образец

Перед документированием договоренностей необходимо изучить правила составления подобных соглашений. Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, компанией отличается своими особенностями.

Рекомендуется изучить стандартизированные образцы соглашений, которые вы найдете по ссылкам ниже.

  1. Скачать договор аренды нежилого помещения можно по данной ссылке. Это стандартный образец проводимой процедуры.
  2. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами есть здесь. В тексте прописываются паспортные данные участвующих в процедуре лиц.
  3. Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами можно загрузить на ПК по этой ссылке. Потребуется указать юридическую информацию об организации, ИП.
  4. Если сделку требуется провести между ИП и физлицом, то она организуется по таким правилам.
  5. Бланк договора аренды нежилого помещения для самостоятельного написания текста выложен здесь.
Некоторые составляют предварительный договор аренды нежилого помещения. Потребность в таком действии появляется, если оформление основного договора из-за каких-либо обстоятельств невозможно. Пример составления выложен здесь.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Нормы и требования устанавливают следующие суммы:

  • гражданам потребуется оплатить 2 тысячи рублей;
  • представители организаций оплачивают пошлины на сумму 22 тысячи рублей.

Когда арендаторами выступают несколько лиц, им не нужно платить пошлину по отдельности. Сумма делится в одних и тех же долях на всех арендаторов.

Где регистрируется договор аренды нежилого помещения?

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения – ответственность Росреестра. Заявители предоставляют в учреждение определенный пакет справок и бумаг.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения? Дело в том, что когда соглашение составлено на более чем 12-месячный период, то это юридическое действие обязательно к выполнению. Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации должен составлять до 12 месяцев.

Некоторые намеренно договариваются о периоде, к примеру, на 10 месяцев, после чего просто продлевают его. Это довольно рискованно: практика показывает, что арендодатели могут необоснованно увеличить плату, выгнать арендатора досрочно, и последний не сможет защитить свои имущественные интересы.

Но договор безвозмездной аренды нежилого помещения между родственниками без регистрационных действий обоснован.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Физлица готовят:

  • заявление;
  • паспорта;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • правоустанавливающую документацию на объект;
  • арендное соглашение;
  • письменное разрешение супруга арендодателя, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • кадастровый паспорт.

Юрлица предоставляют такие справки и бумаги:

  • заявление;
  • соглашение об аренде;
  • паспорта заявителей;
  • документ, который подтверждает наличие у заявителей полномочий представлять интересы организации;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • учредительная документация;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • ИНН, ОГРН;
  • решение о сделке от органа юрлица.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Отечественное законодательство выделяет следующие типы соглашений в зависимости от временных периодов:

  • долгосрочный договор аренды нежилого помещения – с указанием конкретного периода действительности;
  • краткосрочный договор аренды нежилого помещения – до 1 года;
  • бессрочный договор аренды нежилого помещения – без конкретных дат.

Когда юридическая действительность соглашения подошла к концу, но участники решили его не расторгать, то оно автоматом пролонгируется на размытый период. Самостоятельное продление договора аренды нежилого помещения отечественным законом тоже разрешается.

Страхование договора аренды нежилого помещения

Данное добровольное действие проводится по инициативе любого участника соглашения. Рекомендуется все же пойти на этот шаг, так как наличие страховки защищает недвижимость, гражданскую ответственность страхователя, обеспечивает оперативное восстановление объекта, если произошли непредвиденные события.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения – возможность контролировать выполнение обязательств арендатором. Чаще всего его размер соответствует сумме аренды за 1 месяц. 

Споры по договору аренды нежилого помещения

Обычно все конфликтные ситуации решаются между участниками в порядке проведения встреч, переговоров, достижения компромиссных решений. Если это невозможно, потребуется обратиться в арбитражный орган суда своего региона.

Часто в судебных органах рассматривается взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения, когда снимающий помещение из-за каких-либо обстоятельств не выполнял свои финансовые обязательства. При удовлетворении судом запросов обратившегося лица взыскание по договору аренды нежилого помещения проводится через представителей ФССП.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения проводится:

  • по взаимному компромиссу сторон;
  • по намерению одного из участвующих по причинам, которые установлены в соглашении или в отечественном законодательстве;
  • через суд.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно, если кто-либо из людей, организаций нарушил существенные условия договоренностей.

Арендодатель расторгает соглашение без получения разрешения от второй стороны. Арендатору потребуется за 30 суток до прекращения сотрудничества сообщить об этом второму участнику, направив ему уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Внимание! Если арендующее объект лицо столкнулось с факторами, за которые оно ответственности не несет, в результате чего помещение больше нельзя эксплуатировать, оно вправе расторгнуть соглашение незамедлительно.

Акт расторжения договора аренды нежилого помещения выложен по этой ссылке.

Другие нюансы

  1. Акт приема передачи нежилого помещения в аренду – прикладываемый к главному соглашению документ. Он устанавливает факт передачи объекта от одного участника сделки к другому. Акт придется написать даже в ситуации, когда аренда оформляется всего на несколько дней. В документе фиксируется состояние целевого объекта на момент его передачи.
  2. Когда арендуется объект, собственником которого выступает государство или муниципалитет, требуется оценка стоимости аренды нежилого помещения. Для этого нужно отправиться в специализированную оценочную компанию.

Подводим итоги

Арендное соглашение содержит все важные условия по юридической сделке, включая ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения и арендатора.

Когда сделка действительна более чем год, придется зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. Также при любых обстоятельствах нужно составить специальный акт, который фиксирует официальное вручение прав на объект арендатору.

Чтобы не столкнуться с отрицательными последствиями, рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. Юрист по аренде коммерческой недвижимости предоставит профессиональную консультацию и ответит на все возникшие у вас вопросы.

Оставьте комментарий