Приватизация квартиры — пошаговая инструкция

Приватизация квартиры позволяет получить в частную собственность недвижимость, владельцем которой является муниципалитет или государство. Однако для достижения результата инициатору процедуры придется изначально изучить регламентирующие положения, а также нюансы и подводные камни оформления.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Понимание того, что дает приватизация квартиры, поможет определиться с необходимостью инициации процедуры. Для этого следует выделить ряд положительных моментов:

• если была проведена приватизация квартиры по договору социального найма, человек из простого нанимателя становится ее полноценным собственником. Это дает ему право на полноценное распоряжение имуществом. Он может без ненужных сложностей продать собственность, завещать, подарить и т.п. Что касается того, через сколько после приватизации можно продать квартиру, никаких ограничений нет. Продавцу лишь придется уплатить налог в размере 13%. Однако он может избавиться от данной необходимости, если имущество находилось в его собственности более трех лет;
• приватизация квартиры через МФЦ полностью бесплатна – от заявителя требуется минимум вложений. В то же время после ее завершения гражданин становится владельцем потенциальной крупной суммы денежных средств. Суть – в возможности продажи квартиры на рынке, за счет чего собственник может выручить немалую выгоду;
• квартира закрепляется за одним гражданином. Если после этого он вступил в брак, а в дальнейшем решил развестись, такое имущество не подлежит разделению. Положения семейного законодательства таковы, что недвижимость, полученная в собственность через данную процедуру, не может быть отсужена в рамках бракоразводного процесса;
• приватизация муниципальной квартиры позволяет использовать объект недвижимого имущества при получении займов в качестве залога;
• исключение рисков с выселением. Если гражданин пользуется имуществом в рамках договора социального найма, то при допущении просрочек по коммунальным платежам и накоплении крупной суммы долга, он может быть принудительно выселен из квартиры. Если же человек является полноценным собственником, то при данных обстоятельствах он может быть лишь отключен от газоснабжения и электроэнергии;
• после проведения процедуры можно ставить на учет в жилом помещении лиц, которые не являются членами семей.

Чтобы бесплатная приватизация квартиры прошла без осложнений и разочарований, нужно учитывать и отрицательные стороны. Основной минус – это необходимость в уплате налогового сбора за право пользоваться недвижимостью. Размер устанавливается с учетом стоимости собственности. Поэтому владельцам имущества в центре крупного города нужно подготовиться к существенным затратам. Также важно принимать к учету, что услуги по приватизации квартиры доступны лишь один раз в жизни.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

С 1991 года, когда началась приватизация квартир в России, право на бесплатное оформление государственной собственности в частную закреплено за каждым гражданином Российской Федерации, который является нанимателем жилья в рамках договора социального найма. Также на это могут рассчитывать члены его семьи и лица, прописанные по данному адресу. Исключение: жильцы с временной пропиской.

В дополнении также придется подтвердить, что ранее гражданин не получал собственность путем приватизации.

Пошаговая инструкция: каков порядок приватизации квартиры?

Что касается того, с чего начать приватизацию квартиры, необходимо в первую очередь оценить: допускается ли проведение процедуры в отношении конкретной недвижимости. Так, с учетом положений законодательства РФ невозможно получить в собственность объекты:

• из категории «аварийное»;
• расположенные в закрытых или военных городках;
• признанные музейными;
• включенные в перечень домов «на реконструкцию».

Также не может быть проведена приватизация служебной квартиры. Если никаких ограничений при текущих условиях не предусмотрено, то порядок оформления следующий:

1. Собрать документы для приватизации квартиры.
2. Подать заявление на приватизацию квартиры в местную администрацию и в отдел Департамента по жилищному фонду.
3. Дождаться решения уполномоченных ведомств.

При отсутствии претензий и вынесении положительного вердикта остается лишь посетить отделение государственного реестра для регистрации прав собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для инициации процедуры и получения одобрения от уполномоченных органов, гражданину придется собрать ряд обязательных документов. Их полный перечень определяется в соответствии с конкретными обстоятельствами. Общий список включает в себя следующие позиции:

• заявление, составленное с учетом нормативных положений;
• гражданский паспорт заявителя, а также лиц, зарегистрированных на жилой площади;
• договор социального найма;
• согласие граждан, которые прописаны вместе с заявителем на одной жилой площади, но при этом не претендуют на участие в приватизации. Их разрешение должно быть выполнено в письменной форме с обязательным нотариальным заверением;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН;
• техническая документация;
• квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта оплаты государственной пошлины;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• ордер на квартиру;
• письменное подтверждение того факта, что ранее заявитель не пользовался правом на оформление муниципальной собственности в частную.

Касательно дополнительных документов, можно выделить:

• согласие органов опеки и попечительства – актуально, если в квартире, подлежащей приватизации, зарегистрированы несовершеннолетние лица;
• доверенность на приватизацию квартиры – если гражданин действует от имени нескольких жильцов;
• решение суда – если один из зарегистрированных лиц является ограниченно дееспособным.

При обращении в Росреестр потребуется предоставить подписанный договор приватизации квартиры и паспорт.

Что делать, если не удалось получить согласия всех жильцов?

Первое, что нужно для приватизации квартиры – заручиться согласием всех лиц, зарегистрированных на муниципальной жилой площади. Зачастую на практике выходит так, что добиться единого решения не получается. Однако не во всех ситуациях закон требует одобрения. Так, согласие не является обязательным от лиц, которые:

• не достигли совершеннолетнего возраста;
• ранее использовали свое право на перевод государственной собственности в частную;
• выразили отказ от участия, выполненный в соответствии с нормативными требованиями;
• подлежат выселению из квартиры по решению судебного ведомства.

При иных обстоятельствах требуется приватизация квартиры через суд. В качестве основания для обращения в ведомство могут быть использованы следующие позиции:

• есть лица, которые не дают согласие на проведение процедуры;
• невозможно установить местонахождение одного из зарегистрированных жильцов;
• администрация или департамент отказали в реализации права собственности по той или иной причине;
• недвижимость не включена в государственный реестр;
• гражданин долгое время не проживает в квартире. Иск подается о снятии жильца с учета по указанному адресу.

По каждому требованию нужно предоставить доказательство в письменном виде. Чтобы добиться положительного вердикта, придется твердо обосновать свою позицию. Для достижения положенного результата может быть привлечен юрист по приватизации квартиры.

Квартира считается единым объектом недвижимости, поэтому при оформлении она должна быть использована полностью. Не допускается оставить долю квартиры человеку, если он не разрешает проводить перевод муниципальной собственности в частную.

И все же можно приватизировать часть квартиры, если предварительно провести выдел доли в натуре. Для этого придется добиться решения Бюро технической инвентаризации о признании квартиры отдельным объектом.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Процедура оформления в целом бесплатна, однако требует сопутствующих затрат. Так, статьи расходов заключаются в ряде позиций:

• на получение различных справок может уйти до 1 тысячи рублей. В эту статью включены: выполнение копий документов, запрос сведений в государственных службах и т.п.;
• оформление технического паспорта следует вынести в отдельную позицию. Для его приобретения требуется в среднем 4 тысячи рублей. Ценник во многом определяется регионом и условиями. Если возникла необходимость в срочном получении, стоимость повышается в разы и может достигать 15 тысяч рублей;
• государственная пошлина за подачу заявления о переходе прав собственности – 2 тысячи рублей. Приватизация квартиры через Госуслуги и внесение изменений в государственный реестр оплачивается по скидке в 30%.

Важно: сумма для погашения обязательного сбора может быть уменьшена – законом предусмотрены льготы для отдельных групп лиц. Это касается в первую очередь малоимущих граждан.

Если действовать через представителя

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма подразумевает необходимость в строгом следовании утвержденному регламенту с обязательным соблюдением нюансов и тонкостей процесса. Чтобы достичь успеха в таких сделках, лучше привлечь специалиста, обратившись к юристу и сотруднику агентства недвижимости. Обычно такие услуги требуют больших затрат, ведь за ведение процедуры придется заплатить.

Такая платная приватизация квартиры требует суммы, которая определяется выбранным посредником и регионом – варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В дополнении за получение доверенности у нотариуса придется уплатить около 1,5 тысяч рублей.

Сколько времени занимает приватизация квартиры и каковы временные ограничения?

Если процедура проходит без сложностей и по правилам, то она займет 2 месяца: 15 дней уйдет на регистрацию, 45 дней – на сбор и оформление документов. Но на практике процесс требует гораздо больше времени – от 3 до 4 месяцев. Если же не удается достичь согласия с иными жильцами и для разрешения вопросов необходимо обратиться в суд, приватизация может занять больше 10 месяцев. На длительность влияют следующие факторы:

• загруженность уполномоченных ведомств;
• населенный пункт, в котором располагается недвижимость;
• компетентность сотрудников государственных служб.

Также осложнения может привнести приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам. Наличие задолженностей не является основанием для отказа, однако перед инициацией процедуры их придется оплатить.

В дополнении, определившись с тем, в каком году началась приватизация квартир, стоит также уточнить, до какого года продлена приватизация квартир. Предпринимались неоднократные попытки ограничить право на бесплатный перевод государственной собственности в частную. Так, в 2012 году впервые было утверждено окончание программы весной 2018 года. Что касается того, приватизация квартиры: до какого года продлена, следует отметить последнее правительственное постановление, устанавливающее бессрочность данной инициативы.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Законодательством не определены ограничения в получении в собственность такого объекта. Однако целесообразность оформления одной лишь комнаты находится под вопросом. Приватизация коммунальной квартиры гораздо более выгодна.

В любом случае перед инициацией процесса рекомендуется заручиться поддержкой юриста, который поможет определиться с тонкостями процедуры и избежать сложностей подводных камней.