Военная ипотека при разводе супругов. Делится ли квартира?

Займ на жилье в рамках государственной программы поддержки военнослужащих — способ решить жилищный вопрос гражданам, чья служба связана с повышенной ответственностью и риском, а также защитить их имущественные права от неправомерных притязаний других лиц. В соответствии с общими нормами законодательства военная ипотека при разводе не разделяется. На это имущество распространяется специальный правовой режим. Но в судебном порядке супруга может отстоять право на свою долю.

Специфика ипотеки

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

Кредитный договор заключается военнослужащим единолично, без согласования с женой. Ее разрешение не обязательно. Супруга не несет никакой ответственности по такому виду кредитования.  Пока кредит не будет полностью погашен, он считается предметом залога Министерства обороны страны, то есть фактически не принадлежит получателю.

При разделе имущества супругов ключевую роль играет следующая информация:

1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Для предотвращения конфликтных ситуаций между супругами банки в процессе оформления военной ипотеки настоятельно рекомендуют супругам заключить брачный договор. Документ отражает, как делится имущество при разводе, в каком порядке производится компенсация и т. д.

Основания раздела

Постановка вопроса, кому принадлежит военная ипотека и имеет ли жена право на нее, с правовой точки зрения актуальна, только если имеют место следующие обстоятельства:

• ограничение размера военной ипотеки вызвало необходимость вложения совместных семейных средств. Жена имеет право на половину вложенной суммы или долю в пропорциональном размере;
• самостоятельное закрытие кредита после увольнения заемщика со службы;
• привлечение личных средств супруги полученных после оформления на нее дарственной, в порядке наследования, от реализации имущества и принадлежащих жене на единоличных началах;
• частичное или полное использование средств материнского капитала для погашения взносов по кредиту;
• привлечение средств супруги, поступивших из стороннего источника.

Судебная практика отражает, что имущественные споры этой категории дел редко завершаются в пользу супруги. Добиться раздела и получить компенсацию в размере, пропорциональном вложению, можно в редких случаях. Для этого требуется обращение в суд с аргументированной доказательственной базой.

Тонкости судебного процесса

Участник программы НИС становится единоличным собственником жилья по военной ипотеке только после снятия всех правовых, финансовых ограничений и окончательного погашения кредита. В этой связи судебные тяжбы о разделе имущества возможны только после погашения ипотеки. До этого отстаивать права жены бесполезно, учитывая, что легальным собственником является Министерство обороны РФ.

Суд учитывает доказательства, подтверждающие вложение семейных активов. Это могут быть квитанции о внесении средств на банковский счет, чеки на покупку строительных материалов, расписки о получении денег. Принимается во внимание материальное положение супругов с детьми, условия брачного контракта в части раздела совместно нажитого имущества. Убедительность и обоснованность доводов повышает шансы на положительный ответ. Суд учитывает количество детей, соотношение даты оформления и окончательной выплаты военной ипотеки с периодом пребывания в браке.

Притязания супруги ограничиваются только размером вложенных семейных средств или личного имущества. Если сумма ипотеки не превышает выделенные средства целевого назначения, шансов на получение доли квартиры или дома нет.

Способы мирного урегулирования

Учитывая сложность рассматриваемой категории дел, стороны путем мирных переговоров или предварительно прописанных пунктов брачного договора могут воспользоваться одним из следующих сценариев:

• Проживание после развода на одной территории. Муж может затребовать у бывшей жены компенсацию за фактическое проживание в его жилье. Этот вариант используется, когда у обеих сторон нет альтернативных способов решить вопрос с жильем.
• Безусловное освобождение жилой площади супругой без каких-либо условий.
• Продажа недвижимости по согласованию с банком и раздел вырученной суммы денег в соответствии с режимом собственности супругов (пополам или в определенных долях).
• Обязательство владельца оформить квартиру или дом на детей после полного погашения ипотеки.
• Переоформление недвижимости на супругу (после закрытия кредита) и получение от новой владелицы компенсации.

Такие цивилизованные способы урегулирования спора позволяют избежать судебных тяжб и расходов.

Конкретные случаи судебной практики

Пример 1. Глава семьи и получатель ипотеки – военнослужащий. Супруга официально трудоустроена. Жилье приобретено согласно программе НИС с использованием заемных средств. Размер военных накоплений равен 2,3 млн. рублей. Вложение собственных средств составило 2,7 млн. рублей. Решение о разводе принято спустя 6 лет после оформления займа. Ипотека еще не закрыта.

Итог. Мирным путем конфликт не урегулирован. Жена имеет собственный источник дохода и принимает непосредственное участие в погашении кредита. Поступило обращение в суд. Имущество. Подлежащее разделу, составило 2,7 млн. рублей (часть стоимости квартиры без НИС). Суд пришел к выводу о выплате оставшегося долга в равных частях. В будущем, после погашения кредита, квартира переходит в совместную собственность и подлежит разделу по закону.

Пример 2. Супругами получено жилье по военной ипотеке с использованием средств НИС и дополнительного полученного ипотечного займа. На момент решения о разводе кредит не погашен. Брачный договор отсутствует. Супруга настаивает на собственность половины квартиры.

Итог. Суд первой инстанции присудил все имущественные права за супругом-военнослужащим. Он обязан выплатить ипотеку, после чего приобретает право на единоличное владение. Супруга обжаловала решение в высшей инстанции. Апелляционный суд на основании рассмотренной доказательственной базы признал бывшую жену созаемщицей и установил равные права супругов на жилье.

Пример 3. Супруги приобрели квартиру в ипотеку с использованием НИС . При заключении договора был подписан брачный контракт. В погашении кредита участвовали родственники жены.

Итог. После развода супруга обратилась в суд и доказала частичное вложение средств, полученных от ее родственников. Суд обязал супруга произвести компенсационные выплаты, пропорциональные этим вложениям. Учитывая наличие брачного договора, супруга не смогла отстоять свои права на квартиру. Наличие троих детей на решение суда не повлияло.