Амнистия дачных участков и закон о дачной амнистии

Оформление документов на недвижимость представляет довольно трудоемкий процесс в плане сбора всей необходимой документации и направления бумаг в уполномоченные учреждения.

Для упрощения процесса перевода дачи в собственность власти ввели так называемую дачную амнистию. Впервые она начала свое действие с 2006 года, с 1 марта 2019 года была вовсе отменена, но затем неоднократно продлевалась нормативными актами с внесенными изменениями.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия представляет собой упрощенный порядок государственной регистрации садового участка. Более легкая процедура выгодна как государству (получает налоги), так и самому владельцу (получает право на свободное распоряжение – может продать землю, подарить, сдать в аренду или оставить в наследство).

Что дает владельцу дачная амнистия

Для собственника участка утвержденные Госдумой нормы по дачной амнистии предоставляют много преимуществ, среди которых:

1. Регистрация дома по дачной амнистии осуществляется в упрощенном порядке, сроки не растянуты, необходимо минимальное количество документов. Для постановки дачи на учет потребуется обратиться в администрацию и предоставить техплан.
2. Позволяет официально оформить землю и строения на участке. Без постановки на учет, отсутствия документов из реестра, недвижимости с юридической точки зрения не существует. Такое помещение нельзя реализовать, подарить или оставить в качестве наследства.
3. Редакция закона с изменениями позволила регистрировать самострой без обращения в суд. Следовательно, риск принятия решения о сносе постройки исключается.

Для государства упрощенная процедура также представляет выгоду, поскольку количество людей, обратившихся для постановки на учет ранее неучтенных объектов возрастает. Значит увеличивается число объектов, подлежащих налогообложению. Поэтому на федеральном уровне инициировалось неоднократное продление действия программы.

Какие объекты можно оформить по амнистии

По новому законопроекту дачная амнистия распространяется на следующие объекты:

1. Отведенный для ЛПХ земельный надел.
2. Огород или сад.
3. Землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.
4. Участок для возведения гаража под собственные нужды.
5. Размещенное на такой земле капитальное здание.

Оформить в собственность возможно постройки, возведенные до 14 мая 1998 года. Основным условием является расположение в пределах населенного пункта.

Если у пользователя нет необходимости в оформлении участка, планируется только эксплуатация земли и ничего более, то обязательства по началу процедуры регистрации не возникает. Поскольку дачная амнистия представляет собой право, а не обязанность.

Требования, предъявляемые к постройкам

Возведенные здания на садовой земле должны соответствовать ряду параметров:

• объекты ИЖС должны отдельно располагаться друг от друга;
• не более 3-х этажей;
• не выше 20 метров.

Росреестр дает пояснение, что дачная амнистия для ИЖС не действует в случае целевого предназначения участка под индивидуальную застройку или для ведения личного подсобного хозяйства. Для таких построек еще на этапе планирования необходимо направлять обращение в учреждения, уполномоченные на выдачу разрешений на возведение.

Интересным образом складывается ситуация для хозпостроек, которые не относятся к жилым и выполняют только вспомогательные функции, а также могут быть не капитальными. Здесь есть свои тонкости:

1. Теплица или беседка без фундамента вовсе не относится к недвижимым объектам. Поэтому регистрации в реестре не требуется.
2. Баня или помещение для содержания скота относится к капитальным постройкам, поскольку размещается на земле, с фундаментом и не может быть отделено или перемещено в другое место без повреждения целостности. Поэтому оформление документов в этом случае обязательно. Достаточно будет отразить помещение в техплане.

Таким образом, упрощенный порядок актуален в случае оформления нежилых помещений хозяйственного предназначения.

Правовое регулирование вопроса

Новые положения закона о продлении дачной амнистии начали действовать с 1 июля 2022 года. Закон был скорректирован неоднократное количество раз и постоянно появлялись новшества для владельцев земли, которые позволяют в итоге максимально упрощенно оформить собственность.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года амнистия бессрочная

Воспользоваться правом на оформление участка в любое время можно при соответствии следующим условиям:

1. Целевое назначение надела – для ведения ЛПХ, садоводства, под индивидуальную застройку жилища или гаража, огородничества.
2. Земля получена в пользование до 30 октября 2001 года.
3. Есть любой документ, доказывающий права пользователя на надел – соглашение, акт или выписка из похозяйственной книги.
4. Заявление вправе подать тот, кто получал участок или его правопреемник.

Вначале владелец оформляет право на участок, а затем на расположенные постройки. Данное право регламентировано ФЗ №218 от 13 июля 2015 года.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

С марта по 2 августа 2019 года дачная амнистия прекратила свое существование. В этот период был актуальным ранее неизвестный ни для кого уведомительный порядок. Все, кто обращался за техпланом в обозначенное время, столкнулись с требованием предъявить уведомление о начале и окончании строительных работ. Данный документ можно было получить в местной администрации.

Многие люди решили просто переждать это время, поскольку в Госдуме намеревались утвердить законопроект о продлении упрощенной процедуры до 2022 года включительно.

Новый ФЗ №267 охарактеризовался такими нововведениями:

1. Отменена необходимость предъявления уведомления.
2. Вменена обязанность для госорганов по межеванию и кадастровому учету земель под МКД. Однако конкретные сроки закон не называет.
3. Члены СНТ вправе на безвозмездной основе переоформить участок до 1 марта 2022 (ранее обозначался 2020 год и далее приобретение по итогам торгов).
4. Пользователи земли получили возможность оформить излишки площадей участков, выявленных по итогам кадастровых работ.

Органы местной власти обязуются информировать граждан о новом порядке оформления построек и участков.

Законопроект о дачной амнистии до 2022 года

Сегодня функционирование упрощенного порядка регламентировано ФЗ №218. Дачная амнистия до 2022 года расширила список объектов, подходящих для оформления.

Ранее необходимо было получать разрешение на постройки на землях под ИЖС или ЛПХ. Теперь такая справка не потребуется.

Пройти процедуру регистрации разрешено при пользовании услуг законного представителя. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность.

Преемники владельца вправе оформить собственность при предъявлении свидетельства о праве на наследство.

Как оформить дом по дачной амнистии

Упрощенный порядок постановки дома на учет в СНТ заключается в извещении местной администрации о своем намерении (должен быть получен утвердительный ответ), далее делается техплан при участии кадастрового инженера, сбор документов и отправка в регистрирующий орган.

Документы для регистрации дома по дачной амнистии

Потребуется предоставить следующие бумаги:

• техплан на объекты капитального строительства (оформляется на основе декларации о недвижимости);
• паспорт гражданина;
• документы на земельный участок – выписка из реестра.

При возведении дома в 2022 году также необходимы уведомление о начале и завершении работ, заключение администрации о соответствии помещений установленным в законе требованиям. Если участок еще не оформлен в собственность, то понадобится справка об участии в садовом товариществе.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Перечень собранных документов подается в реестр напрямую или через многофункциональный центр удобным для гражданина способом – при личном посещении, почтовым отправлением с описью вложения или в электронном виде на официальном сайте реестра (документы в этом случае сканируются).

Чек об оплате госпошлины разрешается не предоставлять. Информация отображается у сотрудника регистрирующего учреждения автоматически.

Стоимость проведения процедуры легализации самостроя

Сумма складывается из стоимости госпошлины, которая составляет 2000 руб. Дополнительные затраты могут потребоваться при привлечении кадастрового инженера, а также в случае оформления через законного представителя.

Получение результата регистрации

Оформление прав на жилое помещение занимает 14 дней. После внесения всех сведений в базу данных кадастрового учета, владелец получает выписку ЕГРН.

Именно этот документ является доказательством права собственности.

Когда могут отказать

Получить отрицательное решение по регистрации объекта можно по следующим основаниям:

• неточности по границам надела;
• размеры участка указаны заведомо неверно;
• поменялось назначение земли.

Для повторного обращения нужно вновь обращаться в администрацию и получить выписку их хозяйственной книги.

Налоговые льготы на дачу вступили в силу

Дачники вправе рассчитывать на некоторые послабления в области налогов:

1. Хозпостройка или сооружение, метраж которого менее 50 кв.м. не облагается налогом.
2. Не взимают сборы за теплицы, беседки и другие помещения, которые не имеют фундамента.

С 2018 года в многодетной семье вправе оформить вычет за 7 кв.м. на каждого несовершеннолетнего ребенка. Вычет по земельному сбору могут получить нетрудоспособные люди 1 и 2 группы, участники ВОВ, военнослужащие, а также пенсионеры.

Дачники могут оформить льготу по подоходному сбору в случае реализации продукции со своего участка, площадью до 0,5 га.

Советы адвокатов

Главными рекомендациями является подача уведомлений о начале стройки и ее завершении. Это правило не стоит игнорировать, поскольку после возведения помещения вопрос не разрешится самостоятельно, может возникнуть конфликт.

Также вне зависимости от сроков продления амнистии не стоит затягивать с оформлением. Поскольку только владелец с документами и учтенным в реестре участком и домом является полноправным собственником.