В наши дни в городах строят многоэтажки, рассчитанные на большое число жителей. Покупая собственность, владелец также получает часть земли возле здания.
Поэтому необходимо знать, какие нормы и законы распространяются на придомовую территорию.
Понятие придомовой территории
Согласно нормативной базе Российской Федерации придомовая территория — это тот участок земли, который окружает здание. Вся площадь придомовой территории принадлежит собственникам и распоряжаются они ей на своё усмотрение. Однако, чтобы совместные работы по содержанию и благоустройству не нарушали закон, нужно знать основные положения.
Нормативная база
Нормы содержания, проведения ремонтов, объём площадей придомовых зон регулируют следующие нормативно-правовые акты:
- Земельный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Гражданский кодекс — контролирует порядок размещения построек.
- Закон «О введении в действие жилищного кодекса РФ»
- Градостроительный кодекс — утверждает границы участков.
- Строительные и санитарные нормативно-правовые акты, регулирующие стандарты оборудования и застроек.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома
Это земельная зона, располагающаяся возле многоэтажки, которая определена и закреплена за ней градостроительными и землеустроительными нормами. На ней могут находиться постройки и нежилые помещения, которые нужны для благоустройства дома и удовлетворения всех требований его жителей.
Жильцы обязаны поддерживать участок в ухоженном состоянии. Придомовая территория даётся владельцам квартир бесплатно, хотя и на неё предусмотрен денежный взнос. Размер взноса распределяется равномерно на всех жителей и рассчитывается от числа квартир в многоэтажке.
За освещение участка вокруг здания ответственность несёт управляющая служба, которой жильцы доверили обеспечение и благоустройство своего участка.
Придомовая территория частного дома
Согласно Закона о придомовой территории частного дома — это участок вокруг дома, который принадлежит его владельцу. Такую землю можно огородить и распоряжаться ей по своему желанию, однако не нарушать закон. В межевом плане указана вся информация о площади земельного участка.
Двор частного дома нужно содержать в порядке, соблюдать чистоту и контролировать внешний вид.
Придомовая территория многоквартирного дома (мкд) — особенности
Теперь давайте подумаем: какое расстояние от здания можно считать придомовой территорией? Земельную зону, на которой находится многоэтажка, нужно упорядочить — определить её пределы и поставить на учёт.
Площадь придомовой территории
Границы придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются согласно Земельному и Градостроительному кодексам.
Формула площади придомового участка:
Sнорм = Yпзд× Sк, где
Sнорм — придомовая площадь многоэтажки
Yпз — удельная мера части земли на кв. м
Sк — квартирная площадь
За минимальную площадь придомовой территории многоквартирного дома принимают площадь земли, на которой стоит дом.
Строения на общей территории
В состав придомовой зоны входят:
- Земля, на которой построена многоэтажка
- Элементы озеленения
- Детские и спортивные площадки
- Автостоянки
- Сушилки для белья
- Постройки, которые обеспечивают полноценную жизнь собственников
Все эти элементы должны находиться в пределах придомовой территории. Согласно законам, строить коммерческие объекты и парковки запрещено.
Требования к детским площадкам:
- Расстояние от дорог 10 м и более
- Расстояние от мусорных контейнеров не менее 20 м
- Наличие солнечных и затенённых мест
- Ежегодный вывоз и завоз песка
- Наличие ограждения
- Осмотр контролирующих органов раз в 3 месяца
- Для разных возрастов отдельные сооружения
Сараи, находящиеся во дворе многоэтажки и находящиеся в собственности физ. лиц, относятся к самовольным постройкам и могут быть снесены при постановлении административных органов.
Разрешается возводить совместные сараи на территории мкд, при этом участки между собственниками распределяются согласно очереди.
Право на строительство гаражей возможно, если достаточно свободного пространства, при этот преимущество имеют граждане льготных категорий: инвалиды и ветераны ВОВ.
В случае постройки гаража собственником жилья без коллективного согласования, возможно демонтирование данной постройки по решению суда. Для этого должна быть подана коллективная жалоба в администрацию.
Налогообложение
До 2015 г. участок земли, оформленный в собственность, облагался налогом. Тариф рассчитывался отдельно для каждого собственника, согласно площади квартиры и прилегающего участка. За неуплату было предусмотрено админ. наказание.
Такие нововведения связаны со сложностью определения тарифа. Пошлина насчитывалась в соответствии с кадастровой стоимостью участка. Но определению суммы тарифа мешало то, что не все участки имели чётко обозначенные границы.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
Покупая жильё, каждый собственник уверен, что после оформления документов он станет полновластным хозяином жилья. Но не все задумываются о том, кому будет принадлежать прилегающий к зданию земельный надел. По обыкновенной логике он находится во владении жильцов многоэтажки. Однако часто вместо собственников придомовую территорию используют все, кто хочет. Вместо детской площадки появляется магазин, а на месте сквера — ещё одно строение. Могут ли собственники квартир стать полновластными обладателями придомовой территории?
В ст. 16/1 Федерального закона по ЖК №-189 указано:
Земельный участок вокруг дома, на котором построена многоэтажка, передаётся в долевое имущество собственников квартир.
Каждый владелец квартиры может обратиться с заявлением в органы гос. власти с просьбой о создании собственного земельного участка.
Оформление в коллективное имущество
- Жильцы проводят коллективное совещательное собрание, по результату встречи заключается акт.
- Выбранное на собрании доверенное лицо должно направиться в органы гос. администрации или регионального управление с целью утверждения заключённого на собрании акта.
- Чтобы оформить права на коллективное владение, необходимо собрать соответствующий пакет документов:
- технический паспорт дома
- лицензия
- устанавливающие документы на общее имущество
- заявление о гос. регистрации права на общее долевое имущество
- данные о жильцах и находящихся в их собственности помещениях
- акт, подтверждающий права агента собственников
- счёт об уплате гос. пошлины
- Следующий шаг — обозначение площади придомовой зоны. Это производят административные или региональные органы управления территорией, на которой находится многоэтажка. Далее территориальным департаментом исполняется разработка заключения о предоставлении придомовой территории в коллективное владение собственниками жилья.
Плюсы:
- Коллективное владение придомовой территорией предоставляет жильцам возможность свободно распоряжаться ей.
- Повышается защита от незаконного размещения различных построек и сооружений.
- Собственники получают право на бесплатную приватизацию земли.
Минусы:
- Собственники обязаны обслуживать, содержать и организовывать пользование земельным участком, выполнять необходимые ремонтные работы за собственный счёт.
- Необходимо платить налог.
- Возможность возводить на площади только площадки для детей и спорта, а также гаражи для жителей с ограниченными возможностями и ветеранов ВОВ.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме
После разметки и межевания, возможно приватизировать участок.
Порядок действий:
- Общество собственников назначает ответственного.
- Направляется официальное письмо в органы по решению вопросов придомовых участков.
- Определяются границы и проводится межевание (если не было выполнено ранее).
- Данные об объекте заносятся в кадастровый паспорт.
- Документальное утверждение приватизации.
- Получение документов о переходе земельного участка в собственность.
Преимущества приватизации:
- Повышается стоимость квартиры
- Благоустройство по собственному усмотрению
- Возможность сдавать квартиру в аренду
- Уточняются границы земельного участка
- Повышается защита от возведения незаконных построек
- Повышаются расходы на ремонт
- Необходимость платы налога на землю в коллективной собственности
- В случае ненадлежащего поддержания порядка возлагается штраф
Наказание за самовольное увеличение площади
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство земельного участка вокруг многоэтажки — это осуществление мероприятий по улучшению санитарных и экологических условий возле дома.
Озеленение
Озеленение — это формирование комфортной среды с помощью искусственных или естественных насаждений.
К разрешённым способам озеленения относятся:
- Устроение цветочных клуб и газонов
- Высадка низкорослых кустов и надлежащий уход за ними
- Установка металлических ограждений вокруг зелёной зоны
При проведении работ по озеленению запрещены:
- Пересадка растений
- Вырубка деревьев
Жильцы могут заключить договор с фирмой о предоставлении работ по озеленению и ландшафту. Расходы на оплату таких работ распределяются между всеми собственниками жилья.
Выгул собак на газонах запрещён. Для этого должны быть предусмотрены специальные площадки.
Асфальтирование
Определённая часть придомовой территории отдаётся на обслуживание и строительство транспортных коммуникаций. Это асфальтированный подъезд ко входу, дорога внутри двора для связи с улицами города или асфальтированная площадка для общих мероприятий.
Размещение лежачих полицейских законом не запрещено, однако монтаж ИДН обязательно согласовывается с местной администрацией и ГИБДД.
Установка шлагбаума
При необходимости ограничения въезда возможно установление шлагбаума. Такое решение принимается большинством жильцов многоэтажки.
Процедура установления шлагбаума начинается с подготовки участка возле дома. Совладельцы через товарищество получают соответствующую документацию. После официального оформления появляется возможность установить шлагбаум.
Вопросы о парковке
Если позволяет площадь, парковка не запрещена, однако подчиняется общим ПДД. Владельцам авто запрещены:
- Загораживание проездов
- Стоянка с работающим мотором более 5 минут
- Стоянка грузового автомобиля
- Парковка ближе 5 м от мусорных баков
- Парковка на тротуарах и благоустроенных зонах
Основные правила для владельцев автомобилей:
- Расстояние от автостоянки до жилого дома должно быть не менее 10 м, а до гаражей расстояние может быть на четверть больше.
- Установление гаражей возможно только, если выезды из этих автогаражей не направлены в сторону дома.
- Разрешается открытая автостоянка размером до 50 автомобилей.
Жильцы имеют право подать жалобу в управляющие органы в случае, если из-за автостоянки возникают препятствия и ограничения.
Во дворе многоэтажки может быть установлен дорожный знак «Жилая зона». Он предполагает ряд ограничений для водителей. Запрещается:
- Ехать со скоростью более 20 км/ч
- Не пропускать пешеходов
- Использовать двор для сокращения пути
- Останавливаться, не заглушая двигатель
- Парковка грузовых автомобилей
Установка ограждений
Конструкции, ограничивающие доступ к придомовому участку, делятся на:
- Частичное ограждение — устанавливают возле отдельных зон, например, детских и спортивных площадок, мусорных баков. Высота от 20 см до 3 метров.
- Ограждения, которые полностью ограничивают доступ — устанавливают, чтобы ограничить заезд автотранспорта. В некоторых элитных многоэтажках вся территория ограждена забором, в таких случаях устанавливаются ворота с замком, а для проезда во двор нанимают консьержа.
Обязанности по содержанию
Согласно правовым нормам, собственники несут ответственность за придомовой участок. Обязанности жильцов по содержанию придомовой территории:
- Уборка участка вокруг дома, поддержание чистоты.
- Контролировать плотность зелёных насаждений.
- Вовремя вывозить мусор.
- Не загораживать доступ к пожарных проездам.
- Очищать дороги у подъездов от снега.
За нарушение требований возлагается штраф в соответствии с установленными тарифам.
В этой статье мы постарались дать подробное описание придомовой территории, акцентируя внимание на основных нюансах. Эта информация поможет владельцам жилья избежать разных недоразумений и защитить себя от беззакония.