Договор дарения представляет собой письменное заключение обеих сторон, одна из которых обязуется передать другой собственность на безвозмездной основе. Чтобы предоставить своим близким подарок в виде земельного участка, или же принять таковой, не лишним будет разобраться в нюансах данного процесса.
Сегодня мы разберём, из каких процедур состоит передача земли, за какими гражданами закреплено это право, какие документы необходимы для оформления договора, кого ожидает налогообложение и как выгоднее совершить эту сделку.
Особенности земли как объекта дарения
Что дарится вместе с участком
Слабо можно представить удобное пользование участком, если тот прилагается к чужому дому. Поэтому, в первую очередь, важно учесть, что при передаче территории в другие руки, вместе с землёй передаются и все находящиеся на ней объекты, а именно дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки и др. Если недвижимость не была узаконена, лучше зарегистрировать её перед подписанием договора дарения, либо же предупредить одаряемого о предстоящей необходимости узаконивания.
Нужно ли проводить межевание перед дарением
Межевание — это геодезическое установление границ площади земельного участка. Если эта процедура уже была проведена, повторное межевание не носит обязательный характер, однако оно может понадобиться в спорных случаях.
Прежде всего к ним относится владение долей участка в коллективной собственности — перед дарением необходимо будет выделить свою долю и зарегистрировать её в Росреестре, предварительно проведя межевание.
Также, замер участка специалистом потребуется, если указанная в документах площадь отличается от фактической.
При дарении одной доли участка необходимо провести межевание и зарегистрировать часть как отдельный участок.
Особенности дарственной на земельный участок в этом году
Законодательство
Договор должен иметь письменный вид. Сделка происходит добровольно.
При обратной передаче одариваемым лицом имущества, договор обесценивается. После смерти дарящего ещё не вступившая в силу дарственная также обесценивается: при данных условиях должны применяться правила законодательства о наследовании.
Допускается возможность дарения лишь части участка. После завершения процесса, земельное имущество полностью переходит в распоряжение одаряемого.
Преимущества и недостатки оформления договора дарения
Недостатки дарения:
Плата за подарок
Если одариваемый не является частью семьи владельца участка, ему придётся выплатить подоходный налог.
Невозможность указать условия передачи участка
Дарственная подразумевает абсолютную безвозмездность, поэтому никакие условия мены или купли-продажи невозможны.
Оспаривание
Третья сторона может попытаться оспорить договор в случае смерти дарителя.
Моменты, которые могут оказаться как преимуществом, так и недостатком:
Признание договора недействительным
При определённых основаниях существует возможность расторгнуть договор.
Не подлежит разделу имущества при разводе
При бракоразводном процессе подаренная земля будет полностью принадлежать супругу.
Преимущества заключения дарственной:
Скорость
Весь процесс переоформления занимает не более месяца.
Выгода для родных
Участок, подаренный близким членам семьи не облагается налогом.
Требования к дарителям
Отчуждение земли проводится исключительно от лица дееспособных граждан, которые имеют непосредственное право владения данной собственностью.
Дарение имущества на сумму, превышающую 3000 рублей, будет признано недействительным по следующим причинам:
- собственность закреплена за ребенком, не достигшим 14 лет;
- договор совершён от лица 14-18 лет: в этом случае дарение может производится только от лица опекунов;
- дарение производится от имени недееспособных граждан или их законных представителей;
- одаряемый работает в государственной организации, а дарителем выступает клиент или подопечный;
- в качестве дарителя выступает лицо, у которого нет права на распоряжение данной собственностью.
Кому можно подарить земельный участок
Несовершеннолетнему ребенку
Владелец участка имеет полное право подарить земельную собственность своему ребёнку, вне зависимости от его возраста. Сделки с несовершеннолетними детьми ведутся от лица их опекунов. Так как сам даритель и представляет ребёнка, его письменное согласие будет выступать подтверждением.
Дети старше 14 лет расписываются в договоре сами и присутствуют при совершении сделки в МФЦ вместе с родителем, дарящим участок. Подпись ребёнка, не достигшего 14 лет, в договоре не ставится.
Детям по долям
Участок можно разделить между несколькими детьми, выбирая размеры долей на своё усмотрение. В договорах такого плана указывается желаемая площадь части территории.
Жене от мужа и наоборот
Супруги в праве дарить друг другу земельную собственность, однако стоит помнить, что при разводе данное имущество не будет подвергаться разделу и останется закрепленным за супругом, принявшим подарок.
Родителям
Владелец имеет право подарить родителям или одному из них свой участок. Если земля передаётся и матери, и отцу, необходимо, пусть даже формально, указать их доли в дарственной.
Третьим лицам
Преподнести подарок в виде территориальной собственности можно кому угодно, при условии, что сделка носит добровольный характер.
Однако, если участок отходит лицу не достигшему совершеннолетия, требуется согласие и подпись родителей; если недееспособному человеку — подпись его законного представителя.
Форма и содержание договора дарения земли
Ниже предоставлен образец договора дарения, который можно скачать и заполнить самостоятельно.
Как правильно оформить дарственную на землю. Основные этапы
Составление и подписание договора
Составить договор можно с помощью юриста или нотариуса, или же провести заполнения бланка самостоятельно.
В договоре указываются:
- ФИО дарителя, данные его паспорта и адрес;
- ФИО одаряемого, данные паспорта и адрес;
- данные о земельном участке (границы, адрес, назначение, кадастровая стоимость, наличие ограничений на землю);
- документы, подтверждающие владение участком;
- данные о недвижимости, находящейся на участке (стоимость, подтверждение принадлежности недвижимости дарителю);
- дата заполнения и подписи участников сделки.
Необходимые документы
Когда договор оформлен и подписан, следующим шагом будет посещение МФЦ или непосредственное обращение в Росреестр. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны. Если по какой-либо причине один из участников не может явиться, допускается оформление нотариальной доверенности.
Необходимые для отчуждения участка документы включают в себя:
- паспорта обеих сторон;
- заявление дарителя;
- оформленная дарственная в трёх экземплярах;
- документы на землю (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и др.);
- согласие супруга в письменной форме (когда земля приобретена в браке). Ниже предоставлен пример.
Нотариальное заверение договора дарения
В задаче переоформления земли в рамках дарения, обращение к нотариусу не носит обязательный характер и совершается по воле сторон.
Однако есть несколько причин, когда заверение будет обязательным:
- собственность дарителя подразумевает долю в коллективном участке;
- сделка совершается с недееспособным человеком или же ребенком, не достигшим 14 лет;
- участок принадлежит супругам;
- один из участников сделки не может присутствовать и необходима доверенность;
- дарится не вся территория, а её часть.
Даже когда обращение к нотариусу не требуется, его присутствие предпочтительно для грамотного оформления и надёжного проведения сделки.
Для работы с нотариусом необходимы:
- паспорта обеих сторон;
- договор в трёх экземплярах;
- документы на землю;
- заключение о стоимости земли;
- кадастровый план участка.
Стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Если же требуется заверение согласия одного из супругов, — 500 рублей.
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Отчуждённая земля облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости территории, выплачивать который надлежит одариваемому лицу. Декларацию 3-НДФЛ относят в налоговую инспекцию до 30 апреля. Сам налог на дарение земельного участка подлежит оплате до 15 июля.
В случаях, когда дарственная оформлена на близкого члена семьи владельца, процедура передачи участка не сопровождается взиманием подоходного налога.
Госпошлина же, при регистрации прав на собственность, обязательна вне зависимости от статуса одариваемого, и её размер составляет 350 рублей, в то время как госпошлина для земли сельскохозяйственного назначения — всего 100 рублей.
Регистрация договора в Росреестре
По завершении сделки одаряемому предстоит стать полноправным владельцем участка.
Для совершения финальной процедуры, ему необходимо будет обратиться в Росреестр и заявить на свои права, имея при себе:
- дарственную;
- заявление на регистрацию собственности на своё имя;
- документы, которые использовались при оформлении сделки (правоустанавливающие документы дарителя на участок, техническую документацию на землю и недвижимость и др.);
- квитанцию об оплате госпошлины.
При непосредственном обращении в Росреестр свидетельство о владении участком будет выдано получателю в течении 5-10 дней.
Получение свидетельства о праве собственности
Особенности дарения доли земли
Когда дарится не вся территория, а только его часть, необходимо провести подготовительные процедуры, а именно:
- определить границы доли (провести межевание);
- поставить долю на кадастровый учёт, чтобы она приобрела новый кадастровый номер, который позже будет указываться в дарственной;
- подать заявление на выписку из ЕГРН.
При отчуждении части территории, сделка обязана проходить под наблюдением нотариуса.
Оформление дарственной на участок по доверенности — можно или нет
В том случае, если один из участников по какой-то причине не может явиться на процесс
оформления сделки, его интересы может представлять доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально заверенной (сама дарственная не обязана быть таковой).
Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника
Обложение подаренной земли налогом подразумевает 13% от кадастровой стоимости участка. В наличии этого налога заключается основное отличие — дальние родственники и посторонние люди обязаны будут заплатить за подарок. Земля же, подаренная близким членам семьи, не облагается налогом.
Близкими родственниками принято считать
- мужа или жену;
- родителей;
- детей;
- братьев и сестёр;
- бабушек и дедушек;
- внуков.
Все остальные — партнёры, друзья, дальние родственники — будут считаться третьими лицами, и при принятии земли в подарок им придётся уплатить подоходный налог.
Госпошлина же выплачивается как при дарении членам семьи, так и третьим лицам.
Если проводилось дарение земельного участка родственнику через МФЦ, и госпошлина была оплачена там, то все документы будут приняты только в МФЦ, а не в Росреестре, так как реквизиты для уплаты пошлины у этих органов разные.
Возможные проблемы при оформлении дарственной
Основания для отмены дарственной
Согласно статье 578 ГК РФ, сторона дарителя имеет право расторгнуть договор, если:
- одаряемый совершил насильственные действия в отношении дарителя или членов его семьи;
- одаряемый выказывает ненадлежащее обращение с подарком, навлекая последующую утрату собственности;
- договор был составлен под моральным или физическим давлением.
Одариваемый имеет основания отменить сделку, если подарок приносит значительные финансовые расходы из-за юридических или иных проблем с землёй. В случае банкротства предыдущего владельца, кредиторы имеют право изъять участок, если тот подарен за полгода до обращения в арбитражный суд. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, родственники последнего будут в праве аннулировать договор.
Сделку можно расторгнуть в течение 1-го года со дня ознакомления стороны с условиями отмены, либо со дня прекращения насильственных действий со стороны одариваемого.
Советы экспертов по поводу дарения земли
Когда дарится земельный участок с домом, оформлять недвижимость, находящуюся на участке, лучше всего перед совершением сделки.
Если участок, имеющий статус сельскохозяйственного назначения, планируется использовать под подстройку дома, необходимо также заранее переоформить категорию земли в участок ИЖС: определить возможные назначения земли, получить справку в управлении градостроительства и зарегистрировать новый статус территории в Росреестре.
Когда производится дарение доли земельного участка, правильным будет провести межевание и выделить долю.