Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.
Основные сведения
Процесс сбора запрашиваемых документов – наиболее сложный шаг при реализации недвижимости. Потребуется посетить множество инстанций, потратить на оформление и ожидание справок несколько недель. При возможности люди обращаются в уполномоченные организации, которые занимаются самостоятельной подготовкой документов для проведения сделки купли-продажи. Но некоторые справки, разрешения и свидетельства выдаются исключительно по личному обращению человека.
Список справок и бумаг для реализации жилья делится на основной и дополнительный. Первый включает в себя те справки и свидетельства, без которых сделка не состоится – регистрирующий орган откажется ее проводить.
Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.
Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень от собственника
Список документов для продажи квартиры зависит от многих факторов – на первичном или вторичном рынке продается жилье, есть ли обременения на недвижимость и т. д.
Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:
- паспорта от каждого собственника имущества;
- свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
- письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
- соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
- разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).
Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:
- правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
- техпаспорт целевого объекта;
- выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
- договор аванса/задатка и расписка;
- выписку из домовой книги;
- справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
- выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
- справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
- справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
Документы для продажи квартиры по ипотеке для продавца, помимо указанных выше справок и бумаг, охватывают:
- расписку во вручении аванса/задатка, которую затем покупатель передает своему кредитному учреждению (там же рекомендуется получить и образец документа);
- оценку объекта, проведенную независимыми оценщиками (оплачивает эту услугу покупатель, а обращаться рекомендуется в те организации, перечень которых одобрен конкретным банком).
Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные справки.
Документы при покупке квартиры: перечень от покупателя
Стандартный список справок и бумаг следующий:
- паспорта покупателей;
- заявление о госрегистрации;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер обычно составляет 1000 рублей);
- соглашение купли-продажи.
Документы при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичны документам при приобретении новостройки. Достаточно предоставить заявление, госпошлину и соглашение купли-продажи.
Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.
Дополнительные особенности и нюансы
1. Составление договора купли-продажи
В тексте документа указываются такие сведения:
- наименование документа;
- данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
- предмет договора, его суть;
- стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
- список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
- указание на обременение при его наличии;
- порядок проведения расчетов и передачи жилья;
- текущее состояние квартиры;
- сроки выселения продавца;
- условия для расторжения договора;
- указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
- подписи участников.
Образец договора купли-продажи квартиры
2. Риски для покупателя
Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.
Если купить квартиру с незаконной перепланировкой, то в дальнейшем потребуется оплатить существенный штраф и за личные деньги провести ремонтные работы, приводя квартиру в первоначальный вид.
В связи с этим покупателям необходимо знать, какие документы должен подготовить продавец, и не бояться требовать, к примеру, справку из психдиспансера.
Подводим итоги
Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.
То, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры конкретно в его случае, зависит от определенных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который предоставит подробную консультацию и определит, что нужно для продажи квартиры. Без профессиональной юридической помощи есть риск затянуть процесс проведения сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
