Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.
Основные сведения
Процесс сбора запрашиваемых документов – наиболее сложный шаг при реализации недвижимости. Потребуется посетить множество инстанций, потратить на оформление и ожидание справок несколько недель. При возможности люди обращаются в уполномоченные организации, которые занимаются самостоятельной подготовкой документов для проведения сделки купли-продажи. Но некоторые справки, разрешения и свидетельства выдаются исключительно по личному обращению человека.
Список справок и бумаг для реализации жилья делится на основной и дополнительный. Первый включает в себя те справки и свидетельства, без которых сделка не состоится – регистрирующий орган откажется ее проводить.
Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.
Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень от собственника
Список документов для продажи квартиры зависит от многих факторов – на первичном или вторичном рынке продается жилье, есть ли обременения на недвижимость и т. д.
Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:
- паспорта от каждого собственника имущества;
- свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
- письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
- соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
- разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).
Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:
- правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
- техпаспорт целевого объекта;
- выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
- договор аванса/задатка и расписка;
- выписку из домовой книги;
- справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
- выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
- справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
- справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
Документы для продажи квартиры по ипотеке для продавца, помимо указанных выше справок и бумаг, охватывают:
- расписку во вручении аванса/задатка, которую затем покупатель передает своему кредитному учреждению (там же рекомендуется получить и образец документа);
- оценку объекта, проведенную независимыми оценщиками (оплачивает эту услугу покупатель, а обращаться рекомендуется в те организации, перечень которых одобрен конкретным банком).
Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные справки.
Документы при покупке квартиры: перечень от покупателя
Стандартный список справок и бумаг следующий:
- паспорта покупателей;
- заявление о госрегистрации;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер обычно составляет 1000 рублей);
- соглашение купли-продажи.
Документы при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичны документам при приобретении новостройки. Достаточно предоставить заявление, госпошлину и соглашение купли-продажи.
Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.
Дополнительные особенности и нюансы
1. Составление договора купли-продажи
В тексте документа указываются такие сведения:
- наименование документа;
- данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
- предмет договора, его суть;
- стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
- список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
- указание на обременение при его наличии;
- порядок проведения расчетов и передачи жилья;
- текущее состояние квартиры;
- сроки выселения продавца;
- условия для расторжения договора;
- указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
- подписи участников.
Образец договора купли-продажи квартиры
2. Риски для покупателя
Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.
Если купить квартиру с незаконной перепланировкой, то в дальнейшем потребуется оплатить существенный штраф и за личные деньги провести ремонтные работы, приводя квартиру в первоначальный вид.
В связи с этим покупателям необходимо знать, какие документы должен подготовить продавец, и не бояться требовать, к примеру, справку из психдиспансера.
Подводим итоги
Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.
То, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры конкретно в его случае, зависит от определенных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который предоставит подробную консультацию и определит, что нужно для продажи квартиры. Без профессиональной юридической помощи есть риск затянуть процесс проведения сделки.